渥太华地产局成员在6月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1508套住宅物业，与2021年6月的2122套相比，下降了29%。6月的销售包括1,138套住宅物业，比一年前下降了31%，370套公寓物业，比2021年6月下降了23%。 

"经过过去两年的狂热，我们看到渥太华的房地产市场在2022年趋于正常，并转向更传统的季节性退潮周期。渥太华地产局主席Penny Torontow说："虽然6月份的交易通常会减少，因为许多人都在期待他们的暑假，但上个月的销售速度比我们十多年来看到的要慢。

"我们可以将房地产销售的减少归因于经济因素，如利率上升和通货膨胀。她补充说："其他的原因可能包括买家的疲劳和对房价的观望，消费者缺乏信心，也许还有围绕返回工作岗位安排的不确定性，因为漫长的通勤和火箭般的油价肯定会影响到关于居住地的决定。

6月份公寓类房产的平均售价为$438,977，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$772,861，比一年前增长6%。年初至今，住宅的平均售价为$815,797，公寓的平均售价为$465,573，这些价值分别比2021年增长了11%和10%。

"在过去的两个月里，价格上涨变得更加温和，这不是什么秘密。虽然我们的平均价格统计提供了一个总体情况，但随着市场的沉淀，城市的各个区块会出现调整差异。例如，在Westboro发生的事情不可能反映Findlay Creek的情况，"Torontow建议道。

"但是，即使价格波动，从历史上看，渥太华的房地产一直是是稳定和可靠的，未来也会继续。从长远来看。我们不可能经历其他地区可能出现的大幅下跌。它们容易趋于平缓，达到我们历史上经历过的合理增长率。

"随着6月份3,213个新房源的涌入，我们正在朝着更加平衡的市场目标前进。住宅库存比去年这个时候增加了38%，目前的供应量约为1.9个月。共管式公寓的存量已经上升了14%，达到了1.6个月的供应量。"

"买家，如果你一直在观望，这可能是一个最佳的时间来继续你的买房计划。现在有更多的选择，更少的竞价战，以及更少的压力来做出一个快速的决定。对于卖家来说，你所在的社区有自己的特点和属性，应该在计算你的房产价值时加以考虑。

如果你感兴趣渥太华投资置业，换房或卖房，欢迎联系专业的地产经纪公司红宝地产，期待用我们的专业，成就您的梦想。

(数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考。通过www.DeepL.com/Translator（免费版）翻译）

渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业，与2021年5月的2285套相比，下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类，比一年前下降22%，462套公寓-物业类，比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。 

"随着3月和4月转售量的同比下降，现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份，很明显，渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移，"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调，那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。" 

"我们的数据显示，在风暴过后的这段时间里，MLS®系统上的新房源急剧下降，被取消/暂停的房源也相应增加。然而，总体而言，在5月份，有3120套房产进入市场。这与去年5月持平，比5年的平均水平高出5%。其结果是，住宅类库存增加了18%。同时，公寓库存略有下降（0.4%），但这并不令人惊讶，由于价格实惠，公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"

5月份公寓类房产的平均售价为$472,920，比2021年增长11%，而住宅类房产的平均售价为$802,393，比一年前增长8%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$824,276，公寓的平均售价为$470,353，这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年，但有迹象表明正在适应市场的步伐，两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份，我们也看到了1-3%的下降。相比之下，1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息，包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月，公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离，但它似乎终于在朝着正确的方向发展，"Torontow建议。

"此外，我们看到的另一个统计数字是累计上市天数（CDOM），现在是14天，比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中，CDOMs通常在30-60天之间，而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去，买家也会有更多的喘息空间。" 

"但归根结底，每个待售房产都有自己的超本地市场因素（位置、条件、同一街区的其他待售房产等），这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点，或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么，有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验，可以获得最新的市场统计数据和房产信息，指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

2022年4月，渥太华房产价格还在呈小幅下降趋势，成交量确实低了不少. 尤其是入门级的townhouse，不管是投资和自住成交量和价格都明显下调. 原因主要是因为interest rate的上升，导致投资的入不敷出， 自住的勉强能买起townhouse的，现在因为利率的变化一下子被推出门槛外了. 这也导致了近期的租盘市场转旺，租价和成交量上升迅速.

（数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年2月报告，挂盘量与成交量大量增多，房价继续上升，央行的升息政策启动，初期反应并不明显.

刚刚出炉的渥太华地产数据显示，2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%，但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.

（数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考）

仅仅是一个月的时间，独立屋涨了17.6%，联排涨6.69%，公寓涨14.3%，独立屋一个月的涨幅比过去一年还多，惊不惊喜，意不意外？！在这个房价上涨惊人的年代，说什么都是多余的.

如果你现在有能力买房，就不要等.  看现在的经济环境，房价一时半会儿停不下来.  就算未来政府打压政策什么的有变化，房价浮浮沉沉最后还是会继续涨.  毕竟现在房源供应和需要买房的人不成比例.   即便是买在高点，只要你不脱手，最后翻牌力量总是惊人的.  就像是去年在高点上买的人，今年一下子破涕为笑.   

买房，要量力而行，从容入市，祝大家买的开心，卖的舒心！

（数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考）

最近几年随着房屋市场的繁荣，很多房主的自住房都增了不少价值，这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善，去换一个更大的房子，最近我们有很多客人就是这种情况，自己打算或已经买了更大的房子，需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是，我的房子能卖多少钱？卖房需要哪些费用？因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要，这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付，以及可以花费多少去升级。

那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。

首先业主最需要关心的是，我的房子能卖到多少钱。 纵观目前繁荣的房产交易市场， 有的房子可以卖出惊爆价，有的房子却默默无闻，有的房子在市场上的观看率及点击率应接不暇，有的房子却被买家一带而过。

对于一个房子来说，在挂盘期间的受关注度，决定了可以卖到的价格。是不是能突破市场极限？是不是可以甚至超过卖家的预期？ 这些都和在市场上的表现息息相关。

谈到市场上的表现，很多卖家会不解，为什么我的房子这么好，却卖不到别人的那么高？为什么我的房子有这样那样的优势，却得不到买家的认可，拿到的offer低于预期或者offer数量少导致价格上不去？

这里的奥秘就涉及到我们团队的专业了，卖房前的相应准备至关重要，如何准备才能天衣无缝，如何定价才能把市场上买家的眼光吸引过来，如何展示及谈判才能守住卖家的最大利益，这是Ruby团队经过多年挂盘经验及目前市场的众多挂盘历练才能总结出来的宝贵经验。

所有Ruby团队的挂牌，在市场上都是耀眼的，因为Ruby知道如何把房子的优势发挥出来，用最少的花费去换得最大的回报是Ruby最擅长的。 所以我们的挂盘，Ruby走访后会给卖家出一个完整的上盘前计划，从哪里需要做简单的装修，到每个房间物品的摆设等，事无巨细全部安排的妥妥当当。

无论是什么状态的房子，从房主把房子交到Ruby团队手上之后，Ruby团队都会确保房子在上市的时候变成一个明星，很多卖家在短暂的几周后都不敢相信这是自己曾经的家，翻天覆地的变化让卖家看到了希望，相信这是对卖家在换房过程中最大的解脱。

说到这里，卖家最关心的肯定还是费用问题。 渥太华目前标准的挂盘费用是5%，这其中包括卖家经纪的2.5%和买家经纪的2.5%，当然每栋房子的费用会根据所需准备时间和程序的不同，最终的挂盘费用会有些不同，最简单的方法就是拿起电话，打给Ruby的地产团队，一个简单的会面就会解决您所有的疑问。Ruby团队随时恭候您的委托！

( 本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首，主要原因有两个，一是平均房价还在非常健康可支付范围，（截至到2019年10月，平均价格为$483,405）,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围，投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高，相对于大城市的出租房而言，渥太华买投资房完全可以做到以房养房，每月有正的现金流，而且渥太华近些年由于外来人口增多，空置率几乎为零，租金上升回报增高。

总体来说，地产投资的方式有很多种，其中一种最保险，入门级的投资是就做房东，用租金收入来抵消债务，从而用银行贷款的杠杆来翘起丰厚的回报。一般符合贷款条件的投资者只需要20%的房款首付，便可以拿到每年10%左右的投资回报，加上不动产的增值和稳定性，实数投资产品中的典范。今天这篇文章，RUBY XUE就以适合做出租房的角度出发，来和大家阐述一下，渥太华在哪里买投资房比较好？

说到方便出租的位置，我们不得不先说一下最近几年渥太华市政开发的第一大项目，轻轨工程。

轻轨工程缓解了渥太华一直以来拥挤的公共交通，大大提高了出行速度，线路和站点发布以后，沿线的房屋价格迅速上涨，这属于渥太华近百年以来除了经济调控因素以外的涨值外力。目前工程一期已经开始运营，二期工程也在紧锣密鼓的筹备当中，目前和未来的几年内，轻轨沿线将会是一个投资房选址的热点。大家熟悉的Confederation线路和Trillium线路，是一直以来公共交通的旧线路，沿线区域本来就属于成熟社区，价格增长的空间会少于新开发的区域，

今天，我们这篇文章就把重点放在全新开发的EXTENSION线路，来看看渥太华轻轨沿线的房产该怎样投资。

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我们首先来看一下Confederation线路东线和西新增EXTENSION线路的站点：

East Extension, 新增5个站点:

MONTREAL---JEANNE D’ARC---PROM D’ ORLEANS---PLACE D’ ORLEANS---TRIM

West Extension，新增11个站点:

WESTBORO---DOMINION---CLEARY---NEW ORCHARD---LINCOLN FIELDS

从LINCOLN FIELDS分叉，继续西：QUEENVIEWS---PINCREST---BAYSHORE--- MOODIE

从LINCOLN FIELDS南下：IRIS---BASELINE

Trillium线South extension, 新增了6个站点：

从SOUTH KEYS分叉，继续西南下：SOUTH KEYS---UPLANDS---AIRPORT

从SOUTH KEYS继续南下：LEITRIM---EARL ARMSTRONG

东向的新增站点，从站名字上就可以看出是个讲法语较多的区，东区一直是法裔后代青睐的区，华人所占比例并不多，属几大卫星城中价格较低的区域。过去东区的房价一直偏低，其中的一个主要因素就是交通不是很便利，主干道只有174双车道高速及INNES ROAD，遇上上下班高峰，通往东区的路段异常拥挤。所以新的LRT轻轨线很大程度上解决了交通问题，对今后东区的发展有很大帮助。目前新增的轻轨站口，都是在原有公车快线上发展出来的，所以并没有很多区域很大程度上受到影响，但是在改善现状上做出了很大贡献。如果说受影响最大的区，应该是LRT东线的终点站TRIM周围。TRIM路周围目前是各大开发商开发的重点，大多数是新建房屋，价格都是开发商手里的一手价格， 随着轻轨线的成熟，这段区域的房价上涨空间会相对大。

东线再有一个可以投资的重点区域是BLAIR到MONTREAL RD中间的位置。这段位置多数是50年左右的老房子，之前的交通便利点只到BLAIR，随着LRT线路的贯通，这些老区的房屋增值空间也会有很大改观。 

下面来看看西线情况。渥太华的西侧，一直以来都是渥太华的旺区，尤其是从市中心到WESTBORO一带一直以来都是地价最贵的区，交通快线也一直很便利，所以轻轨线对这段路房价的影响并不是很突出，相反那些之前并不受关注的一些区域，反倒会因为LRT轻轨的到来而异军突起。西线建议关注的是MOODY附近的区域，这段路之前的房价还处于低洼地带，但随着轻轨口的建成，高速新建的MOODY出口，DND国防部的搬入等因素，都会导致这段区域未来几年的发展迅速，可以关注并出手一些有潜力的地块。

最后来看看大家都关注的南线。要说轻轨最大的一个收益区域，莫属南区的RIVERSIDE SOUTH 及FINDLEY GREEK两个区域。自从2018年底市政公布通过TRILLIUM线路的延伸站点之后，RIVERSIDE SOUTH 在2019年异军突起，成为了各大卫星城中涨幅最大的区，FINDLEY GREEK也紧跟着沉冤昭雪，各大开发商纷纷开启了之前搁置很久的项目，目前两个区的新房建设开发的速度属全市第一，所有新盘都需要提前几天排队抢购，完全打破了之前的状态，所以说轻轨trillium线的公布，对于南部社区的发展起了巨大的改善作用，目前全市卫星城里最贵的TONWHOUSE就是出自于RIVERSIDE SOUTH区，随着LRT真正的建成通车，相信这里面的潜力是巨大的。

在地图上看，站口EARL ARMSTRONG到LEITRIM站点周围还没有被大量开发，目前2019年的开发商重点还在LIMEBANK一带，建议有投资打算的买家可以在这一带市场较低时的新盘或地块做做功课。

 今天的轻轨线投资文章先告一段落，我是渥太华的金牌地产经纪人薛如冰，在渥太华学习及生活近20年，如果您需要在渥太华投资置业，非常高兴能为您在渥太华的房产投资助一臂之力。请大家关注我们的网站及微信平台，欢迎随时联系我们红宝地产。

 （本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）