相信在渥太华买过或投资过市中心公寓的朋友，一定有过这个感受，就是想赚钱太难了。我自己也投资过两个渥太华公寓，很早以前就果断出手了，结局也是和绝大多数人一样，是我多年来房产投资中唯一的两个不赚钱的房产。
那这究竟是什么原因呢，今天我来大致分析一下，渥太华的公寓市场不同于多伦多Montreal几个大城市，可以支付豪华公寓的金领一族并不多。这就导致了大多数的购买者都是投资客。租客大多数是大学生或单身白领。近几年由于以下几个原因，可以明显感觉到公寓市场的疲软了，
1.由于留学移民政策的改变，留学生变少了
2.海外买家税导致本来可以买公寓的外国学生也只能租房了
3.最近几年的贷款利率，大家都深有体会。投资的话不可能有现金流，自住的还不如租房划算
4.市中心几栋大型的出租物业的建成开放，这些因素导致了市中心的公寓，尤其是之前适合出租的几栋楼不管是售价还是租金都有损伤。
反观过去20年渥太华市中心的公寓市场，除去2021年的大涨，其实在2010到2012年涨过一波，原因是2008年市中心新建了几个大型的公寓项目，吸引了一波投资客和买家。在2012年之后市场逐渐饱和，导致价格从2012-2018价格年几乎持平。2018年之后有缓慢的上升，主要是因为海外资产的流入，那个时候留学生是很容易贷款的，即使来旅游的游客也可以买一套投资房。再来大涨是在2019年-2022年，主要原因大家都知道是因为利率的大幅下降了，由于这波利率的红利，3年间大约涨了50%以上。如果是在2022年初把公寓卖掉的那波人，可能对这个还是比较满意的。 但除了这波人，即使是早年的投资者，如果没有坚持这个时候，也都有公寓并不赚钱的感受。
拿渥太华大学旁边几栋受欢迎的楼盘为例，最高点的时候一套195Besserer的一室户型卖过50万以上，而目前同户型最高的价格也就是42万左右。目前渥太华大学附近几栋投资客比较多的楼盘，在最近的180天中，一共有94套在市，过期和撤盘，而售出只有仅仅12套。 这其中有3套售出是我们团队的挂盘。
下面我大致的给想出手公寓的客人几点建议，有具体需要的可以私下联系我。首先挂盘价格一定要切实际，要精准的根据户型来判断挂盘价，一定不要挂个虚高价等买家来砍，因为这么大的挂盘量，如果价格挂高很可能就被淹没了，会导致长时间的挂盘之后价格就会变软。最后不得不降价。最后房主拿到手的价格还不如一开始就响亮地和买家谈判。
二是在众多的挂盘中，一定要脱颖而出。公寓一般不需要大装修，但整体的感觉一定是要过关的。那些不算整洁的样貌和不够赏心悦目的形象，都可能导致没人来看。现在的市场看房的人并不多，但只要是能来看的，都基本上是准备入手的。所以一定要抓住少有的来看房的眼球。
总结：价格首先吸引人来看，状态吸引人来下单。
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