渥太华房地产市场动态

渥太华房地产市场在不确定性减少中持续升温

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年4月共有1,306套房屋成交。与2025年3月相比增长了18.4%，但较2024年4月下降了11.2%。

就4月份而言，房屋销售量比过去五年平均水平低17.6%，比十年平均水平低16.2%。

“虽然4月的成交量同比下降，但月度增长显著，这预示着春季市场正在积蓄动能，”OREB主席Paul Czan表示。“当前的房源库存相比往年处于更高水平，说明市场正逐步朝向供需平衡迈进。”

Czan补充道：“在联邦大选尘埃落定后，买家信心逐渐恢复，但他们依然谨慎出手，花更多时间做决定，增加条件条款，并更加挑剔。与此同时，卖家也开始适应市场上架时间变长的现实，这使得合理定价和精心准备房屋变得尤为关键。如果挂牌价格合理、展示得当，房子依然能快速成交，甚至引发多方竞价。展望未来，我们将关注联邦政府近期的住房承诺如何落实。鼓励住房供应、提升可负担性、支持首次购房者的政策，是在渥太华带来实际影响的重要一步。”

数据一览——房价情况：

• 2025年4月，MLS®综合基准房价为$631,200，比2024年4月上涨1.1%。

• 独立屋的基准价格为$703,200，同比上涨1.0%。

• 镇屋/排屋的基准价格为$440,000，较去年上涨4.4%。

• 公寓基准价格为$404,000，较去年下降2.8%。

• 2025年4月所有成交房屋的平均售价为$707,180，较2024年4月上涨0.4%。

• 4月所有房产成交的总金额为9.235亿加元，同比下降10.8%。

OREB提醒：虽然平均售价可用来观察长期趋势，但不能直接反映具体房产价值的升降。平均售价是根据所有成交房产的总金额计算得出，不同社区的价格差异较大。

数据一览——库存与新挂牌：

• 2025年4月新增挂牌住宅2,589套，比2024年4月下降3.8%。这一数据比五年平均高出2.8%，比十年平均高出5.6%。

• 截至4月底，活跃挂牌住宅总数为4,878套，比2024年4月大幅增长54.2%。活跃挂牌量比五年平均高出86.9%，比十年平均高出51.3%。

• 2025年4月的库存月数为3.7个月，而2024年4月为2.2个月。库存月数指按当前销售速度，消化完市场上现有房源所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房地产市场在春季升温中表现稳定

根据渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统统计的数据，2025年3月渥太华共售出1,103套住宅。这一数字较2024年3月下降了6.2%。

3月份的房屋销售量比过去五年平均水平低24%，比过去十年平均水平低19.3%。

“2025年3月的渥太华房地产市场总体保持相对稳定，虽然成交量略低于去年同期，”渥太华地产局主席Paul Czan表示。“不过，随着春季市场的逐步升温，我们观察到月度成交量呈现持续增长的势头。买家和卖家在当前经济不确定性和即将到来的大选背景下都较为谨慎，但较低的利率正鼓励更多人走出观望。”

Czan补充道：“展望未来，当前的贸易和关税问题可能会影响新屋建设，进一步加剧供应挑战。因此，渥太华市政府与关键利益相关方的持续合作至关重要。我们很高兴能参与关于拟议中的新分区附例（New Zoning By-Law）的讨论，该附例优先考虑增加住房选择和为市民提供更多居住机会。”

房价：

• 2025年3月，MLS® HPI 综合基准价格为626,200加元，较2024年3月上涨2.2%。

• 独立屋的基准价格为698,700加元，同比上涨2.7%。

• 联排别墅/排屋的基准价格为431,200加元，同比下降8.0%。

• 公寓的基准价格为400,900加元，同比下降4.3%。

• 2025年3月的住宅平均成交价格为685,866加元，与2024年3月持平。

• 2025年3月总销售额为7.565亿加元，较去年同期下降6.2%。

库存与新挂牌：

• 新挂牌数量比2024年3月增加了4.1%，共有2,221套住宅新上市。该数字比五年平均水平低0.7%，比十年平均水平低2.2%。

• 截至2025年3月底，市场上共有4,319套活跃挂牌住宅，比2024年3月大幅增长60.3%。该库存量比五年平均高出92.7%，比十年平均高出49.5%。

• 2025年3月底的库存月数为3.9个月，高于2024年3月的2.3个月。库存月数是指以当前销售速度消化完市场库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房地产市场在变化中保持稳定

根据渥太华房地产委员会的数据，2025年2月通过MLS®系统售出的房屋总数为809套，比2024年2月下降了 10.2%。

2月份的房屋销售量比五年平均水平低19.1%，比十年平均水平低15.4%。

“尽管库存增加，但市场不确定性仍在影响买卖双方的决策，因此渥太华的销售活动有所放缓，但房价保持稳定。” OREB主席Paul Czan表示，“一些原本计划推迟上市的卖家现在已经进入市场，为买家提供了更多选择。尽管部分价格区间的需求依然强劲，但整体销售节奏放缓，这也意味着定价策略和房源准备工作对卖家而言变得尤为重要。”

Czan补充道：“加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策、持续的经济因素（如关税）以及即将到来的选举对买卖双方的市场情绪也产生了一定影响。随着春季市场的到来，如果利率出现下行、市场信心持续增强，我们预计买家活跃度将会增加。”

📊 数据概览 — 房价

MLS® 房价指数（Home Price Index，HPI）能更准确地反映房价趋势，而不是仅仅通过平均价格或中位数价格来判断。

• 整体HPI综合基准价格：2025年2月渥太华的综合基准价格为658,300加元，比2024年2月上涨4.4%。

• 独立屋基准价格：2025年2月独立屋的基准价格为719,800加元，同比增长1.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格：2025年2月联排别墅的基准价格为438,000加元，同比下降11.6%。

• 公寓基准价格：2025年2月公寓的基准价格为459,300加元，同比增长4.5%。

• 房屋销售均价：2025年2月房屋的平均售价为669,945加元，比2024年2月增长1.4%。

• 总销售额：2025年2月的房屋总销售额达5.419亿加元，比去年同期下降8.9%。

OREB特别提醒：平均房价仅能反映市场的总体趋势，并不代表某个具体房产的价值变化。因为平均售价是基于所有成交房产的总销售额计算的，因此不同社区之间的价格会有所不同。

🏡 数据概览 — 库存和新增房源

• 新增房源：2025年2月新增的住宅挂牌数量为1,668套，比2024年2月增加4.8%。2月份的新增房源数量比五年平均水平高10.8%，比十年平均水平高6.7%。

• 市场库存量：截至2025年2月底，活跃住宅挂牌总数为3,735套，同比增长61.4%。这一数字比五年平均水平高95.7%，比十年平均水平高51.4%。

• 库存消化周期：截至2025年2月底，市场的库存消化周期为4.6个月，而2024年2月仅为2.6个月。库存消化周期指的是在当前的销售速度下，市场上所有房源售罄所需的时间。

总结：
目前渥太华的房地产市场正在经历库存量增加、销售速度放缓但价格保持稳定的情况。随着更多卖家将房源推向市场，以及春季市场的到来，如果利率下降或市场信心回升，预计买家活动将逐步增加。对于卖家而言，合理的定价和良好的房屋准备将是确保成功售出的关键。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房市升温：房源增加，买家谨慎入市

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的统计，2025年1月渥太华共售出617套房产，比2024年1月下降4.2%。

房屋销售量比五年平均水平低13%，比十年平均水平低9.6%。

OREB主席 Paul Czan 表示：“随着市场上新房源的增加，买家开始重返市场，渥太华的房地产市场正在回暖。许多买家和卖家此前一直在等待更有利的市场条件，而最近的利率下调以及未来可能进一步降低的利率，正在提升市场的乐观情绪。

虽然房源供应有所增加，但各个细分市场仍存在房源紧缺的情况。这种现象反映在部分房屋快速售出，而另一些房屋则在市场上停留更久。卖家需要做好竞争性定价，并尽可能优化房屋展示，以吸引买家兴趣。”

Czan补充道：“加拿大央行近期的降息、美国新关税政策，以及即将到来的省级和联邦选举，都为市场带来一定的不确定性。尽管如此，市场信心正在恢复，预计未来几个月会有更多买家重返市场，推动交易量增长。”

市场数据 – 房价趋势

MLS®房价指数（HPI）比传统的均价或中位数价格更准确地反映市场价格趋势。

• 2025年1月，MLS® HPI 综合基准房价为 $649,900，同比增长 5.2%。

• 独立屋基准价格为 $713,000，较去年同期上涨 2.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格为 $448,000，同比下降 3.9%。

• 公寓基准价格为 $436,900，同比增长 4.5%。

• 2025年1月房屋销售均价为 $670,258，较 2024 年 1 月上涨 5.8%。

• 1月所有房产的总销售额为 $4.135 亿，比 2024 年 1 月增长 1.3%。

OREB 提醒，均价可用于长期趋势分析，但不能直接反映具体房产的升值或贬值，房价的计算基于所有已售房产的总销售金额，不同社区的价格走势可能存在差异。

市场数据 – 房源与库存

• 新上市房源： 2025年1月新增1,359套住宅房源，较2024年1月增长3.0%。新房源数量比五年平均水平高 14.1%，比十年平均水平高 9.3%。

• 市场上的活跃房源： 截至2025年1月底，共有3,312套活跃住宅房源，较2024年1月增长 57.3%，比五年平均水平高 90.6%，比十年平均水平高 48.9%。

• 库存周期（月库存量）： 2025年1月底，市场库存周期为5.4个月，相比2024年1月的3.3个月有所增加。库存周期表示按当前的销售速度，市场上的房源需要多久才能售完。

总结： 渥太华市场正在回暖，新房源数量持续增长，买家则保持谨慎态度。随着利率下调带来的市场信心回升，未来几个月有望迎来更多买家入市，推动市场交易量增长。🏡📈

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房地产市场12月以乐观情绪结束全年

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年12月达到613套，比2023年12月增长了7.9%。

尽管如此，12月的房屋销售仍比五年平均值低6.8%，比十年平均值低2.7%。

按年累计计算，2024年截至12月的房屋销售总数为13,526套，比2023年同期增长了11.8%。

“观察与等待的一年终于随着假日季的降温而结束，”OREB主席Paul Czan表示。“下半年市场表现出更有利的迹象，包括连续的利率下降、更高的保险贷款限额以及更长的贷款摊还期。这些措施的影响还需要时间来评估。尽管如此，市场仍在努力应对持续的可负担性和供应问题。”

“挂牌活动表明，卖家预期更好的市场环境可能会促使买家行动起来，但买家仍因缺乏能满足需求的可负担房源而受到限制，导致市场停滞。尽管改善的市场条件令人鼓舞，但供应必须跟上。即将到来的政治变化增加了一定的不确定性，但市场活动在未来几个月可能会增加的乐观趋势正在显现。”

数字解析——价格

MLS®房价指数（HPI）比平均价格或中位数价格更准确地反映了价格趋势。

• 2024年12月，整体MLS® HPI综合基准价格为645,800加元，比2023年12月增长3.8%。

• 独立屋基准价格为729,300加元，同比上涨3.7%。

• 城镇屋/排屋的基准价格为533,200加元，同比上涨11.3%。

• 公寓基准价格为404,400加元，同比下降2.5%。

• 2024年12月售出的房屋平均价格为663,781加元，比2023年12月增长4.4%。全年平均价格为679,067加元，同比增长1.3%。

• 2024年12月的房屋销售总额为4.069亿加元，同比增长12.7%。2024年全年房屋销售总额达到92亿加元，比2023年增长13.3%。

OREB提醒，平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应被用作具体房产价格涨跌的指标。平均价格的计算基于所有售出房产的总销售额。价格因社区不同而有所差异。

数字解析——库存与新挂牌

• 新挂牌数量同比增长13.6%，2024年12月新增住宅挂牌603套。新挂牌数量比五年平均值高3.5%，但比十年平均值低2.7%。

• 截至2024年12月底，活跃住宅挂牌总数为3,216套，比2023年12月增长58.7%。活跃挂牌数量比五年平均值高90%，比十年平均值高51.4%。

• 截至2024年12月底的库存月数为5.2个月，高于2023年12月的3.6个月。库存月数指按当前销售活动的速度售出所有库存所需的时间。

  （数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华MLS®市场取得进展

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据，2024年11月通过MLS®系统售出的房屋总数为1,059套，相较于前一个月售出的1,179套略有下降。

11月的房屋销售量比五年平均水平低3.1%，比十年平均水平低0.5%。

截至2024年11月，全年累计房屋销售量达到12,882套，比2023年同期增长11.8%。

“渥太华的市场正在从2023年的放缓中逐步复苏，”OREB前任主席Curtis Fillier表示。“随着买家观察利率逐步下降，部分人还在等待即将于12月生效的新按揭规则（延长的摊还期和提高的违约保险额度）对其购买力的影响。一些卖家注意到了这种观望情绪，若条件允许，他们可能会选择等待春季更活跃的市场。”

“年末通常会出现季节性市场放缓，因为人们的注意力转向节日，而积雪也掩盖了房产的部分卖点，”Fillier补充道。“不过，由于价格保持稳定且开放看房的人流量持续，市场机会仍然受到密切关注。”

数据解读 - 房价：

MLS®房价指数（HPI）比平均或中位数房价更准确地追踪价格趋势。

• 2024年11月，整体MLS® HPI综合基准价格为636,700加元，同比上涨1.5%。

• 单户住宅基准价格为722,400加元，同比增长2.1%。

• 联排/排屋基准价格为491,500加元，同比上涨0.3%。

• 公寓基准价格为406,200加元，同比下降3.7%。

• 2024年11月售出的房屋平均价格为667,098加元，同比上涨4.6%。

• 更全面的年初至今平均价格为679,797加元，同比上涨1.2%。

• 2024年11月的总销售额为7.064亿加元，比2023年11月增长51.8%。

OREB提醒，平均售价可以用来观察长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的直接指标。平均售价的计算基于所有售出房产的总销售额，而价格会因不同社区而异。

数据解读 - 库存与新增房源：

• 新增房源数量较2023年11月减少7.3%，2024年11月新增住宅房源为1,352套。新增房源比五年平均水平低6.3%，但比十年平均水平高0.3%。

• 截至2024年11月底，活跃住宅房源数量为4,036套，比2023年11月增长38.2%。活跃房源比五年平均水平高72.8%，比十年平均水平高44.3%。

• 2024年11月底的库存月数为3.8个月，而2023年11月为4.0个月。库存月数表示以当前销售速度售完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)