渥太华房市渐渐回暖，大家都更有信心

通过渥太华房地产局(OREB)的MLS®系统销售的房屋数量在2024年4月达到了1,456套，比2023年4月增加了8.9％。

4月份的房屋销售量比五年平均水平低2％，比十年平均水平低6.9％。

截至今年前四个月，房屋销售量达到了4,132套，比2023年同期增长了11.5％。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华的房地产市场在这个典型的春季表现出来。与近几年的春季相比，最大的不同之处在于买家和卖家之间恢复了相互信心。受到最近的销售活动的推动，卖家更有信心可以出售自己的房产，这可以从挂牌量的增加中看出。对于买家来说，疫情市场的压力已经减轻，他们愿意花时间找到最适合他们需求的房产。尽管经济仍然有所拖累，市场的步伐仍然保守，但总体而言，渥太华的市场依然强劲稳定，这是一个双赢。”

Fillier说：“真正的故事在细节中。仔细观察销售情况和价格可以发现买家的人口结构正在发生变化。尽管渥太华的大部分市场处于平衡状态，但联排别墅市场已经转向卖方市场，因为供应量在减少。独立屋市场最活跃，这推高了平均销售价格。接下来的几个月将会是充满告知和有趣的，因为人们在即将到来的联邦选举和政府工作人员返工的指令中继续重新定义他们的疫后新常态。房地产经纪人独有的详细见解和数据将对帮助买家优化他们在特定社区和房产类型上的策略至关重要。”

按数字 - 价格: MLS®住房价格指数(HPI)可以追踪价格趋势，比使用平均价格或中位价格措施更准确。

2024年4月，整体MLS® HPI基准价格为643,700加元，比2023年4月略有增长1.6％。 独立屋的基准价格为727,700加元，与去年4月相比略有增长1.6％。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为500,800加元，与一年前相比略有增长1％。 公寓的基准价格为423,100加元，比去年同期增长2.1％。 2024年4月销售的房屋平均价格为705,117加元，比2023年4月增长1.2％。截至今年前四个月的平均价格为675,817加元，比2023年的前四个月增长了2.4％。 2024年4月所有房屋销售额为10.2亿加元，比2023年同月增长了10.2％。

OREB警告说，平均销售价格可以用来确定一段时间内的趋势，但不应作为特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有销售房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字 - 库存和新挂牌

新挂牌数量比2023年4月增加了40.5％。 2024年4月有2,597个新的住宅挂牌。 新挂牌比五年平均水平高19.7％，比十年平均水平高4.6％。 2024年4月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为2,966套，比2023年4月增加了36.6％。 活跃挂牌比五年平均水平高62.6％，比十年平均水平低13.7％。 2024年4月底的库存月数为2个，与2023年4月的1.6个略有增加。 库存月数是指按照当前销售活动的速度出售当前库存所需的月数。

  （信息来源：渥太华地产局OREB）

渥太华房地产显示出春季市场早期的活跃迹象 

通过渥太华房地产委员会MLS®系统销售的住宅数量在2024年3月达到1,165套。这比2023年3月增加了10%。

房屋销售量比五年平均水平低21.5%，比十年平均水平低15%。

截至目前为止，今年头三个月的房屋销售总量为2,678套，比2023年同期增长了13.1%。

渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示：“渥太华的房地产市场总体上是健康的，为未来的春季和夏季活动提供了肥沃的土壤。” “新房源和活跃房源的增加表明，卖家感到更有信心，受到了展示活动的增加的推动。然而，买家可能没有像他们应该的那样迅速行动，可能是因为支付能力和供应仍然是障碍。”

菲利尔说：“然而，这个市场即将迎来一些变化。” “人们已经适应了疫情后的生活，这意味着重新审视他们的住房需求。有些人在缩小规模或者从城市郊区搬迁。其他人则在寻找更符合他们所有需求的更合适的房产，而这些房产在疫情高峰期的市场中对他们来说是不可及的。这给中档房产市场带来了来自多个方面的压力，我们知道在渥太华这个市场本来就很紧张。只是因为你在房地产市场上，不代表你免受市场的影响。如果你是一个打算买房或卖房的人，我不会等得太久。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势比使用平均或中位价格措施更准确。

2024年3月，整体MLS® HPI复合基准价格为$636,700，比2023年3月增长了2.7%。 单户住宅的基准价格为$719,000，与去年同期相比增长了2.6%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为$489,800，比一年前略微增长了0.9%。 公寓的基准价格为$423,200，比去年同期上涨了4.3%。 2024年3月售出的房屋的平均价格为$682,078，比2023年3月增长了5.1%。截至目前的年均价格为$659,828，比2023年前三个月增长了3.2%。 2024年3月所有房屋销售额为7.946亿加币，比2023年同月增长了15.6%。

渥太华房地产委员会警告说，平均销售价格可以用来建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售房产的总价值。价格会因社区而异。

按数字统计 - 库存和新房源

新房源数量比2023年3月增加了13.5%。2024年3月有2,074个新的住宅房源。新房源比五年平均水平低2.3%，比十年平均水平低11.1%。 2024年3月底，市场上活跃的住宅房源数量为2,543套，比2023年3月增加了18.3%。活跃房源比五年平均水平高58.6%，比十年平均水平低17.7%。五年来，活跃房源在3月份从未达到这么高的水平。 2024年3月底的库存月数为2.2，略高于2023年3月的2个月，低于此时期长期平均水平的2.6个月。库存月数是指按照当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房市活动显示年初表现强劲

2月份的房屋销售量比五年平均水平低13.8%，比十年平均水平低5.7%。

“尽管房价较高，而利率保持稳定，渥太华仍然是一个强劲而活跃的市场，”渥太华房地产局主席柯蒂斯·费利尔表示。“从去年起，各项指标均有所增长，显然买家和卖家都在采取行动。然而，指标并不能告诉我们有多少人因为经济承受能力仍然超出范围而被迫旁观。”

最近，市政财产评估公司（MPAC）报告称“售价低于50万加元的社区房屋越来越少。”十年前，安大略省74%的住宅物业估价低于50万加元，但如今这一数字已降至仅有19%。

费利尔表示：“房地产经纪人亲身经历了渥太华房屋的持续需求，而我们市场的活动受到了可负担和适宜供应的不足所限。”“这就是为什么我们目前正在倡导一些有影响力的措施，比如允许在地块上建造四个住宅单位，并消除排他性分区。我们需要发展中低端市场。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格测量更准确地跟踪价格趋势。

2024年2月，整体MLS® HPI复合基准价格为628,500加元，比2023年2月增长了2.8%。 独立屋的基准价格为708,500加元，较去年2月同比增长了3.1%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为495,000加元，较一年前略有增长，为0.6%。 公寓的基准价格为417,000加元，较去年同期上涨了2.7%。 2024年2月销售的房屋平均价格为651,340加元，比2023年2月增长了2%。 2024年2月所有房屋销售的总金额为5.77亿加元，比2023年同月增长了17.5%。 渥太华房地产局提醒，平均销售价格在建立随时间变化的趋势方面可能是有用的，但不应被用作特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售出的房产的总金额。价格将在不同社区之间有所差异。

按数字统计 - 库存和新上市：

新上市的房屋数量比2023年2月增加了29.5%。2024年2月新上市的住宅房源有1,539套。新上市量比五年平均水平高10.3%，比十年平均水平低3.3%。 2024年2月底市场上的活跃住宅房源数量为2,158套，比2023年2月增加了16.3%。活跃房源比五年平均水平高59.6%，比十年平均水平低17.7%。 2024年2月底的库存月数为2.4，与2023年2月持平。库存月数是指以当前销售活动速度卖出当前库存所需的月数。

（来源：OREB渥太华地产局）

渥太华的房地产市场在2024年1月表现出改善迹象，与2023年同期相比，售出的房屋数量有所增加。然而，尽管取得了积极的进展，市场仍然相对较为平静，销售速度较历史平均水平较慢。

报告中的关键点：

1. 销售活动：

   • 渥太华房地产委员会的MLS®系统在2024年1月售出的房屋总数为629套，较2023年1月增长16.5%。

   • 与该月份的五年平均水平相比，房屋销售量低于10.7%，低于十年平均水平的3.9%。

2. 市场动态：

   • 渥太华的房地产市场被描述为相对平静，即使与疫情前的标准相比也是如此。

   • 展示活动较多，可能受到温和冬季的影响，但并没有完全转化为增加的销售。

   • 购房者对市场持谨慎态度，利用较慢的市场节奏寻找理想的房产。

3. 市场状况和建议：

   • 渥太华的市场状况因供应短缺而快速波动。

   • 建议卖家调整期望，并仔细考虑定价和时机策略，利用他们的房地产经纪人的专业知识。

   • 对于解决住房危机，建议采取有意义的政策变革，包括提供更多适宜和经济实惠的住房，增加密度，并实施直接解决方案，如简化流程和取消排他性分区。

4. 价格：

   • MLS®房屋价格指数（HPI）显示，2024年1月整体复合基准价格为$621,600，较2023年1月增长3.2%。

   • 单独家庭住宅的基准价格上涨3.7%，达到$703,500，而联排别墅/排屋的基准价格下降2.1%，为$462,200。

   • 基准公寓价格较去年同期上涨3.7%，达到$418,500。

5. 平均价格和交易额：

   • 2024年1月售出的房屋的平均价格为$631,722，较2023年1月增长1.8%。

   • 2024年1月所有房屋销售的交易额达到3.973亿加币，较2023年同月增长18.6%。

6. 库存和新上市：

   • 新的住宅上市比2023年1月增加了7.3%，2024年1月共有1,271个新上市。

   • 截至2024年1月底，市场上有1,961套活跃住宅上市，比2023年1月增加了4.5%。

   • 2024年1月底的库存月数降至3.1，较2023年1月底的3.5减少，表明相对于可用库存，销售速度较快。

总的来说，尽管渥太华的房地产市场在销售和价格方面取得了积极的进展，但仍然存在一些挑战，包括低供应和谨慎的购房者行为。解决住房可负担性和政策变革被强调为持续市场增长的基本组成部分。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华MLS® 2023年12月住宅销售稳健闭幕。

通过渥太华房地产委员会的MLS®系统销售的住宅数量在2023年12月达到了565套。这较2022年12月增长了7.6%。

12月份的住宅销售量比五年平均水平低16%，比十年平均水平低11.9%。

按年度计算，2023年全年的住宅销售总量为11,978套，较2022年下降了11.0%。

“渥太华的二手市场在年底保持了稳健的平衡状态，”渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示。“这可能是消费者信心回升的早期迹象。我们可能要到2024年下半年才能看到利率稳定的完全影响，但12月的活动为渥太华在未来一年的强劲表现奠定了基础。”

“这并不是最容易的市场，”渥太华房地产委员会的前主席肯·德克尔说。“虽然我们可能不会回到2022年的最高水平，但渥太华的市场已经准备好在过去一年的失去中恢复。现在买家和卖家都需要额外的耐心，但确实存在坚实的机会。”

数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势比使用平均或中位数价格测量更准确。

2023年12月的整体MLS® HPI综合基准价格为$623,900，比2022年12月上涨了2.7%。 单户住宅的基准价格为$704,900，较去年12月同比上涨了2.7%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为$481,100，较一年前上涨了4.2%。 基准公寓价格为$417,200，较去年同期上涨了2.1%。 2023年12月销售的住宅的平均价格为$632,487，比2022年12月增长了1.7%。全年平均价格为$667,794，较2022年下降了5.5%。 2023年12月所有住宅销售的总价值为3.573亿加币，比2022年同月增长了9.4%。 渥太华房地产委员会提醒，平均销售价格可以用于建立随时间变化的趋势，但不应作为特定物业价值是否增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格将因地区而异。

数字统计 - 库存和新上市：

新上市物业的数量从2022年12月减少了12.4%。2023年12月有523个新的住宅上市。新上市物业低于五年平均水平4%，低于12月的十年平均水平16.1%。 12月底市场上的活跃住宅上市数量为1,844套，较2022年12月底增长了3.0%。 活跃上市物业高于五年平均水平55.5%，低于12月的十年平均水平17.2%。 2023年12月底的库存月数为3.3个，低于2022年12月底记录的3.4个月。库存月数是以当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

（来源：渥太华地产局）

渥太华房价-房屋销售在11月稳定，供应逐渐增加

通过渥太华房地产局的系统销售的住宅总数在2023年11月达到了724套。这较2022年11月下降了1.6%。

房屋销售量比五年平均水平低31.8%，比11月份十年平均水平低27.4%。

截至目前，房屋销售在今年前11个月共计11,421套，较2022年同期下降了11.7%。

“随着寒冷月份的到来，销售表现如预期那样，并且新房源和活跃房源的增加为市场带来更多选择，” 渥太华房地产局主席肯·德克表示。“尽管更多的选择可能意味着购买和销售的速度减缓，但这并不意味着想要进入市场或升级的人应该坐等。潜在买家或寻求升级的人有机会与他们的房地产经纪人合作，仔细探索市场，找到理想的物业，并以自己的步调达成有吸引力的交易。卖家需要管理他们对报价数量和交易速度的期望，他们的房地产经纪人是帮助他们自信定价和准备房屋进行高质量销售的最佳资源。”

按数字统计 – 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格措施更准确地跟踪价格趋势。

2023年11月，总体MLS® HPI基准价格为$628,900，几乎没有变化，仅比2022年11月上涨了1.4%。 单户住宅的基准价格为$708,900，同比增长1.6%。 相比之下，联排别墅的基准价格为$492,300，几乎没有变化，比一年前上涨了0.8%。 基准公寓价格为$424,300，比去年同期上涨了1.2%。 2023年11月销售的房屋平均价格为$633,138，较2022年11月下降了0.8%。全年平均价格为$669,536，比2022年11个月下降了5.7%。 2023年11月所有房屋销售的总价值为4.584亿，比2022年同月下降了2.4%。 渥太华房地产局提醒，平均销售价格可以用于建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字统计 – 库存和新上市：

新上市物业数量比2022年11月增加了2.7%。2023年11月新的住宅上市物业有1,428套。新上市物业比五年平均水平高8.4%，比11月份十年平均水平高10.4%。 截至2023年11月底，市场上有2,752套住宅物业待售，较2022年11月底增长了15.8%。 活跃房源比五年平均水平高53.9%，比11月份十年平均水平低6.7%。活跃房源在11月份已经五年多来没有这么高。 截至2023年11月底，库存月数为3.8个，高于2022年11月底记录的3.2个，也高于这个时候的长期平均水平3.3个月。库存月数是指以当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

(来源：渥太华地产局）