渥太华房地产市场动态

渥太华房市2023年4月报告，价格正在追平去年高点，从年初以来已经涨回来13.9%.

在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后，4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是，挂盘时间明显缩短，自由产权从上个月的34天降到了27天，公寓从上个月的39天降到33天.

价格方面，从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间，已经比谷底也就是去年12月，上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%，比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875，比去年同期下跌了8%，比上个月上涨了4%.

销售量方面，2023年4月一共售出了1488套房源，其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.

新挂盘量方面，今年4月的新挂盘是2144套，比去年4月下降了25%，但比上个月上升3%.

在市房源方面，4月的在市房源为2436套，自由产权物业仅可供1.9个月的销售，比今年3月的2.3个月库存明显缩短，而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面，目前的库存也是1.9个月，上个月是2.1个月库存，去年同期是0.8个月的库存.

出租物业方面，截止今年四月已经租出了2151套物业，比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求，最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.

根据以上总结，可以看出目前房源供货量处于短缺状态，市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观，但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系，房源量少，刚需买家曾多，直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.

对于买家的建议： 如果是自己住，无论什么时候都不要犹豫，拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.

对投资者的建议，利息还没有尘埃落定，如果你上几月买到了，那么恭喜你，这个月涨了5%. 如果还没买到，不要和自住的人去抢，找你的经纪帮你看紧了，有好的deal，出租回报高的，现在还有一些捡漏的机会.

对卖家的建议，目前的房源供应及度短缺，如果涨息以来你已经苦不堪言了，现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子，如果有懂Rule的经纪帮你，也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程，《如何带着租客出售你的房产》敬请期待

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队，如果您有任何房产需要，欢迎随时联系. 613-316-0057.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

【红宝地产】2023年三月，渥太华房市数据新鲜出炉 各项指标和去年同期相比都是下降的，但和上个月比都是上升. 这应该是黎明前的黑暗了！

大家可能会被成交量下降近40%的数据迷惑. 其实去年的这个时候无论均价还是成交量是历史最高点，过了5月就一路下滑. 而今年开始一路上升，逐渐的就会产生交点，我预计在今年年中之后就会看到这个交点, 之后比例正向拉大.

上个月比较明显的现象是成交量激增，3月比2月的成交量上升了41%，这完全是价格产生变动的先兆. 目前正是处在价格上涨趋势萌芽中.

如果您打算买房或卖房，或者对渥太华的房市有任何疑问，可以找我聊聊.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

"1月份的单位销售量比2022年明显放缓，表明潜在的购房者正在慢慢来，" OREB主席Ken Dekker说。"虽然上个月看到加拿大银行宣布的连续加息的高潮，负担能力仍然是一个因素。他们可能在等待上市价格的转变。在不确定的条件下，他们正在谨慎行事。"

1月份公寓级房产的平均售价为$412,244，比2022年下降了8%。
住宅类房产的平均售价为$676,272，比一年前下降了12%。

"尽管平均价格下降，但不应该认为市场在下滑，"Dekker说。"超强的卖方市场现在已经趋于平缓，达到我们目前的平衡市场状态。"

"从积极的方面看，与12月的数据相比，1月的住宅类房产的平均价格增加了3%。公寓的平均价格与12月相比确实下降了5%，但由于数据量小，公寓的价格往往波动较大。"

从数字上看--库存量和新上市的房源数量。

住宅类房产的库存月数已从2022年1月的0.9个月增加到3.8个月。
公寓类房产的库存月数从2022年1月的0.8个月增加到了3.8个月。

1月的新挂牌房源（1324套）比2022年同期（1142套）高16%，比2022年12月（699套）高89%。

1月份的新挂牌房源的5年平均数为1233套。

"渥太华的库存和上市天数是典型的平衡市场，也是买家不再竞相报价的一个迹象，"德克说。"新上市房源和供应量的增加对购房者来说是一个福音，他们现在有了更多的选择，能够以不那么疯狂的速度带着条件下offer。房地产经纪人是为合适的买家找到合适的房产的重要资源。在交易的另一方，房地产经纪人可以帮助卖家，在定价是关键的时候，更好地了解如何在他们的社区销售。

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华地产局（OREB）成员在12月通过该局的多重上市服务®（MLS®）系统售出601套住宅物业，与2021年12月的857套相比，下降了30%。12月的销售包括466个住宅物业类别，比一年前下降22%，135个公寓物业类别，比2021年12月下降48%。12月的总单位销售量的五年平均值为775套。
2022年的住宅和公寓转售总量为15288套，与2021年的20289套相比，下降了25%。2022年的总销售量约为105亿加币，而2021年为130亿加币。
"即使有正常的季节性放缓，12月的表现与2022年开幕时非常活跃的转售市场形成了鲜明的对比，"OREB新上任的2023年主席Ken Dekker说。"随着利率和通货膨胀率的攀升，买家退居幕后，开始采取观望态度。然而，虽然它比我们在2021年经历的疯狂步伐要安静，但它现在是一个平衡的市场。"

从数字上看--平均价格*:
12月，公寓类房产的平均售价为434,973加币，比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为655,839加币，比一年前下降了7%。
今年迄今为止，住宅的平均售价为769,623加币，公寓的平均售价为453,770加币，这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了7%，公寓级房产增长了8%。
"虽然市场活动在2022年后期逐渐减少，但在春季有大量的高价活动，"德克说。"当我们开始将2023年的数字与前一年进行比较时，这将是一个需要考虑的重要注意事项。"

从数字上看--库存和新上市房源:
住宅类房产的库存月数已从2021年12月的0.9个月增加到3.7个月。公寓类房产的库存月数从2021年12月的0.9个月增加到了3.9个月。
12月的新房源（699套）比2021年（600套）高17%，比2022年11月（1598套）下降56%。12月新挂牌房源的5年平均数为662套。
"渥太华在过去五年中快速升值的主要经济力量是长期供应不足，"德克说。"在大流行期间，由于潜在的购买者利用难以置信的低利率，这种情况加剧了。今天较高的利率使建筑项目放缓，这加剧了低供应问题。"
"由于渥太华是由地方市场组成的，所以这是一个很难预测的生态系统，"德克说。"此外，现在有许多因素影响着不断变化的经济环境，这将决定2023年转售市场的活动程度。房地产经纪人®有机会获得专家的见解和行业资源，可以帮助买家和卖家驾驭这些复杂的情况。"
房地产经纪人®还帮助寻找租房和审查潜在的租户。OREB会员在过去的一年里帮助客户租赁了6,105处房产，而2021年为4,813处。
（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华地产局成员在11月通过该局的多重上市服务系统售出了846套住宅物业，与2021年11月的1456套相比，下降了42%。11月的销售包括658套住宅，比一年前下降了39%。188套公寓，比2021年11月下降了50%。11月总单位销售的五年平均值为1270套。

"鉴于每年这个时候的典型放缓，11月的销售量是意料之中的低，但它们也反映了当今的经济状况，"OREB的2022年主席Penny Torontow说。"这并不是孤立于我们的本地市场。在全球范围内，我们仍在适应流行病后的世界，这影响了需求、定价、利率、生活成本、供应链中断等等。因此，那些有能力的人正在等待和观察。"

从数字上看--平均价格。

11月公寓类房产的平均销售价格为$415,533，比2021年下降了4%。
住宅类房产的平均售价为$680,031，比一年前下降了5%。
年初至今，住宅的平均售价为$774,422，公寓的平均售价为$454,436，这些价值比2021年的两类房产都增长了8%。

从数字上看--库存和新房源。

住宅类房产的库存月数已从2021年的0.9个月增加到3.5个月。
公寓类房产的库存月数从2021年的1.1个月增加到3.4个月。
11月的新房源（1598套）比2021年（1429套）高12%，比2022年10月（2046套）下降22%。11月新挂牌房源的5年平均值为1398套。

"由于近四个月的库存和平均30天的上市时间，渥太华现在有一个平衡的转售市场，略微倾向于买家，"Torontow说。"卖家最好与房地产经纪人合作，他们对特定社区、适当的价格点和理想的时机有超强的本地知识。价格正在调整，但房地产是一项长期投资。这与我告诉买家要与房子结婚并与房价约会的原因相同。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）