渥太华房地产市场动态

渥太华十月份房屋销售呈现典型的冷淡态势

2023年10月，通过渥太华房地产局系统售出的房屋数量为816套。与2022年10月相比，略微减少了2.7%。

10月份的房屋销量比5年平均水平低36.4%，比10年平均水平低30.8%。

今年前 10 个月的房屋销售量为 10,700 套，同比大幅下降 12.4%。与 2022 年同期相比，大幅下降了 12.3%。

"OREB总裁肯-德克尔（Ken Dekker）说："如今生活成本高昂，这很可能导致买家和卖家都按兵不动。"我们看到销售活动正在缓慢下降，但降幅很小，在每年的这个时候并不出人意料。价格正在调整和下降，这也表明了正在销售的房屋类型--公寓的销售活动比去年 10 月增长最多。虽然渥太华的库存量在缓慢增加，但长期的供应问题意味着需求始终存在。不要被眼前的冷清所迷惑：现在是买家寻找机会的最佳时机，以免被大流从平衡市场带入卖家领地。

价格：MLS® 房价指数 (HPI) 比平均价格或中位价格更准确地追踪价格趋势。

2023 年 10 月，MLS® HPI 综合基准价格为 63.86 万加币，几乎没有变化，与 2022 年 10 月相比仅上涨了 1.8%。
独户住宅的基准价格为72.16万加币，9月份同比上涨2.2%。
相比之下，联排别墅的基准价格为 50.11 万加币，几乎没有变化，与去年同期相比上涨了 1%。
公寓的基准价格为 42.41 万加币，与去年同期水平持平。
2023 年 10 月售出的住宅均价为 660,836 加币，比 2022 年 10 月上涨了 2.9%。今年迄今为止的综合平均价格为 671,983 加币，与 2022 年前十个月相比下降了 5.9%。
2023 年 10 月的所有房屋销售金额为 5.392 亿加币，与 2022 年同期持平。
OREB 提醒说，平均销售价格有助于确定一段时间内的趋势，但不应被用作特定房产升值或贬值的指标。平均售价是根据所有售出房产的总金额计算得出的。不同社区的价格会有所不同。                 

库存和新挂牌房源：

新挂牌房源数量比 2022 年 10 月增加了 6.6%。2023 年 10 月共有 1,895套新住宅挂牌。10月份的新挂牌量比五年平均水平高出 2%，比十年平均水平高出 5.4%。
截至 10 月底，市场上的活跃住宅挂牌量为 3,062套，与 2022 年 10 月底相比大幅增长了 16.7%。五年多来，10 月份的活跃挂牌量从未如此之高。
10月份的活跃房源比 5 年平均水平高出 43.8%，比10年平均水平低 10.9%。
2023年10月底的库存月数为3.8个月，略高于2022年10月底的3.1个月。库存月数是指以目前的销售活动速度出售当前库存所需的月数。

(来源：渥太华地产局）

(来源：渥太华地产局）

【渥太华房产8月报告】10次加息，重创体现，年度单月房价下滑最严重. 房价跌，租金涨，无论房东还是房客都逃离不了经济萎缩的漩涡.

市场下调时期，自住买家上车好时期，可以任挑任选. 卖家如果持有浮动利率，要好好衡量一下自己未来1-2年的经济情况，如果继续持有造成生活上的压力，可以果断卖掉，毕竟东山还会再起，量力而行才是明智的.

庆幸的是，经过一年半的浮浮沉沉，市场均价还在去年同期水平，像马桶里的皮球一样，按下去还是会浮上来. 只是目前的借贷成本太高，不宜消费. 目前市场只要借贷任何种类都没有正的现金流，如果出手就是要确定以后的capital gain能大于普遍市场的，这个需要些眼光和功力.

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转眼加息已经9次了，我记得去年的6月是最后一批成交到高价的一批，之后一路下跌，直到今年的2月才停，3-5月涨了三个月，6月政府又开始加息.  房产市场跟着每次利率调整，非常直接地给出反应. 

一年以来，渥太华的市场经过起伏，平均价从平均跌幅最大的-17%，到目前的同比-3.5%，足以证明渥太华房市的潜力和力量. 尽管利息一路攀升，但购房需求还是在一路增加的，无论是买房还是租房，可以明显感觉到新人的涌入.

挂盘量方面，今年6月比去年6月少了14%，可以看出渥太华的房产持有者的态度，稳定的收入支撑了继续持有的底气，虽然每月都是负现金流，但房东们明白，紧一紧裤腰带，守得云开见月明.

自2022年2月以来，销售量首次增长。渥太华房地产局（OREB）的成员通过多重上市服务®（MLS®）系统在五月份售出1,939套住宅物业，相比之下，2022年五月份售出了1,830套，增长了6%。五月份的销售包括住宅物业类别的1,477套，比去年同期增长了8%，以及共管物业类别的462套，比2022年五月份增长了1%。五月份的总销售套数的五年平均值为1,961套。

"通常来说，五月份是最繁忙的销售月份，而今年的交易量也不令人失望，" 渥太华房地产局主席肯·德克尔（Ken Dekker）表示。"本月我们看到了自2022年2月以来首次出现的同比销售量增加。除非有利率调整，对于卖家来说，这将是一个有希望的年份，因为我们在2022年每次利率上调时都会看到销售量的下降。”

"然而，我们只有五到六周的存货量，所以我们处于一个强势的卖方市场。随着积压的高需求和销售量的增加，我们很可能会看到供不应求继续推高房价的压力。"

数据统计 - 平均价格：

五月份住址类别物业的平均售价为$745,902，比2022年下降了7%，但与2023年4月的价格持平。 共管类别物业的平均售价为$442,859，比去年同期下降了6%。然而，它相比于2023年4月的价格上涨了2%。 住宅类别物业的年度平均售价为$727,728，共管类别物业的年度平均售价为$428,394，这些数值分别比2022年下降了12%和9%。

"我们还没有看到房价出现急剧上涨。五月份的平均价格与四月份基本持平，尽管价格已经超过了2022年底的水平。由于渥太华市场一直供不应求，需求不断增加，我预计平均售价将再次超过去年同月份的水平，前提是我们不会看到利率上调。”

数据统计 - 存货量和新上市房源：

五月份的新上市房源（2,822套）比2022年五月份（3,117套）减少了9%，比2023年四月份增加了32%。五月份新上市房源的五年平均值为2,922套。 住宅类别物业的存货月数从2022年五月份的1.2个月增加到了1.5个月，但比2023年四月份的1.9个月，有所减少。 共管类别物业的存货月数从2022年五月份的1个月增加到了1.3个月，尽管比2023年四月份的1.9个月，有所减少。

自由持有类别物业的市场供应周期（DOM）从上个月的27天减少到了23天，而共管类别物业的DOM从33天减少到了26天。

"鉴于我们的住房库存挑战，一些社区再次进入了多重报价区域。房地产经纪人具备最新的市场数据，并且在这个不断变化的二手房市场中最适合帮助买家和卖家。”

房地产经纪人还协助寻找租赁房源和筛选潜在租户。自今年年初以来，OREB成员已经协助客户租赁了2,731套房产，相比去年同期的2,230套，增长了22%。

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队，如果您有任何房产需要，欢迎随时联系. 613-316-0057.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）