【 渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华-渥太华老城区篇

02 渥太华老城区

下面我们来说渥太华社区的第二个层面：以国会山为圆点，向周围扩散5公里，主要的区域有： ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST. 

过了市中心两公里的黄金范围，5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划，逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。

下面我们逐一来介绍：

6.ROCKLIFFE PARK，渥太华DOWNTOWN向北走，是渥太华最具名望，及平均房价最贵的社区。 居民大多非富即贵，居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年，大部分房屋的首次开发年份是1970年代，社区内祥和安宁，树木郁郁葱葱，到现在还是保留着自然，高贵，神秘的状态。中心有一个天然湖泊，夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020，由于需求有限，并不是大众居民可以接受的房价范围，近些年的涨值空间并不太高。

既然谈到了ROCKLIFFE PARK，那不能不谈一下两个渥太华的最好私校，ASHBURY 和 ELMWOOD （女校）。（学校信息请见网站右上角的私校介绍）。很多来渥太华的华人都是慕名带着孩子来求学，首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子，很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多，即便有新建的也大多是量身定做，价格昂贵，且多数并不挂盘出售，很多人看了房子之后多少有些望尘莫及，没办法这就是上流社会的排他性。所以想买这个区域买房的买家要准备好充足的购房资金，或者是买了房子后的后期维护资金。

适合投资形式： 自住。有选择性的翻修及翻建。

7.MANOR PARK， ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG，两个都是从属于ROCKLIFFE的区，不同的是MANOR PARK属于居民房区，绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE，但也属于渥太华房价比较高的区域，该区目前的平均房价为$794,222.   

适合投资形式：旧房改建，翻修，重建。

8.NEW EDINBURGH，紧邻总督府，附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老，小众的社区，由于该区有部分商业街，带动了周围区域人流量，房屋和土地价格也高于平均水平。 这个区靠近商业区的密度规划稍大，独立屋的占地普遍偏小，除了一些靠近河域的豪宅外，公寓和多单元也非常常见。  适合旧房推翻重建，由于这个区的ZONING允许联排或双拼，买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。

适合投资形式：商业，翻建。

9.VANIER，处于最贵社区的南面，近市中心和高速。 VANIER算是渥太华比较有争议的区，在今年的市场统计报告中，VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好，因为其地理位置得天独厚， 商业也有一定份额，虽然现在比较低迷，未来必定会有发展。但我并不这么认为。 地理位置虽是优势，但因为该地区的居民构成，主要以租客为主，而且是黑人及低收入租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高，如果查一下渥太华警局的资料，枪支和毒品使用率不少。 我认为，一个社区的未来发展趋势，周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况，即使周围商业发展再多，主要居住的居民对这个区的学校，社会安定起很大作用，所以目前并不适合投资。

10.OVERBROOK，古老的普通居民社区，跟该圈的几个其他古老居民区来比较，算是一个趋于平民化的社区。但由于位置优越，邻近未来的轻轨沿线，离渥太华大学也在可接受的范围，导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许，独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区，这个区新房的房价比较亲民，目前在70w左右，适合比较新手资金有限的小型开发商。

适合投资形式： 翻建，翻建房屋自住。

11.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一，房屋多见建于上世纪50-60年代，老渥太华有片豪宅就在这个区域，目前也有很多旧房推翻重建的项目，是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远，很多医生喜欢住在这个区，学校要在购房前根据街道名称具体查一下，该区内不同区域的学校排名不同。

12.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区，目前低价略低于附近的GLEBE，但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学，SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学，旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目，位置风景好的可以做几百万的豪宅，离学校，轻轨，购物近的可以囤地翻建。

适合投资形式：改建，翻修，翻建，新房自住。

13.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区，这个区可以说是经典而富有，由于其位置邻居运河，又有最古老的商业街BANK ST穿过，新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内，属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味，居民以本地白人为主，一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建，市场热度很高，是渥太华房产投资的热门地区。

适合投资形式：翻修，翻建，囤地，豪华公寓，新房自住。

14.CENTER TOWN WEST,市中心地段以西是个比较有民族特色的一段，因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔，他们大多英语并不灵光，并没有新华裔移民会居住在这里。由于规划和居住人群的愿意，暂时不建议做居民房的投资。

意大利街临近轻轨站口和Downs LAKE湖畔，曾经也有老一辈的意大利及欧洲移民居住。 由于未来市政的规划有很多地标性的公寓会建在意大利街一带，所以意大利街也可以囤地，目前出租，未来卖给开发商简楼是个不错的选择！

适合投资形式： 买公寓投资或自住； 购买目前有现金流的地块未来合并开发，适合长线投资。

15.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸，到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域，目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目，从这个区域开端，到woodroffe以东，高速417以北区域（下个篇幅会介绍），都是目前开发商投资大热的区域，是翻修翻建最蒸蒸日上，项目最多的区域之一，但这个区由于之前的市政规划密度比较高，每个parcel的宽度偏小，单独翻建的意义不大，最好能囤地，连片，扩建。 

适合投资形式：翻建，囤地，公寓，新房自住。

在第二个层面，属于渥太华的老城区，是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑，地价昂贵，寸土寸金。

老城区的人口分布和语言人群，以讲英语的当地人为主，移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区，居住人群大部分都为本地白人，教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区，生活出行都很便捷。并且，这些社区的所属学校都比较优质，因此还有个投资层面是学区房投资。价格当然也是属于渥太华数房价高的区域，主要原因是地价比较高，未来的翻建潜力比较大。

但这些社区由于年份久远，多数房子的状态偏老，翻建翻修过的新房价格不菲，具体可以参考我网站上的房源信息。

这个区域比较适合钟意市区环境，想每天节省通勤时间，并经济条件允许的买家考虑。

 常见的房屋形式有：

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）