渥太华地产局成员在8月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1137套住宅物业，与2021年8月的1565套相比，下降了27%。8月的销售包括850个住宅-物业类别，比一年前减少27%，287个公寓-物业类别，比2021年8月减少28%。8月总单位销售的五年平均数为1,603个。

"由于暑假，8月是渥太华转售市场起伏周期中传统上较慢的一个月。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："市场活动的放缓使买方对他们的购买力感到不确定，因为即将有更多的利率上涨。

"2022年年初房屋销售的闪电速度已经成为过去，这一点从上市天数（DOMs）逐渐接近30天大关可以看出。我们也观察到了标准融资和检查条件的回归，以及更少的多重报价情况，"她补充说。

8月份公寓类房产的平均售价为$421,966，比2021年增长了4%。住宅类房产的平均售价为$707,712，比一年前增长了5%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$795,978，公寓的平均售价为$457,771，这些价值分别比2021年增长了10%和9%。

8月份有2,093套房产上市，使住宅类房产的库存量增加到近3个月，公寓类房产的库存量增加到2.2个月。

"一些地区的价格仍在小幅上涨，尽管是较低的个位数百分比增长，使渥太华转售市场所特有的温和价格增长稳定性得以恢复。2020年和2021年的价格发生的情况是不寻常的。我们正在走向一个平衡的市场状态，买家有选择，卖家需要确保他们的房产定价准确，"Torontow建议说。

"有执照的房地产经纪人的知情市场知识和洞察力对于买方和卖方驾驭市场转变至关重要。卖家将希望与他们的房地产经纪人密切探讨上市的最佳时间和价格，以优化房产的上市天数。买家可以利用额外的时间与他们的房地产经纪人合作，进行尽职调查，并在他们的财务参数范围内找到一个满足他们需求的梦想家园。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华地产局成员在7月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1110套住宅物业，与2021年7月的1718套相比，下降了35%。7月的销售包括840个住宅-物业类，比一年前下降了36%，270个公寓-物业类，比2021年7月下降了34%。7月份总单位销售的五年平均数是1691个。

"我们正在见证渥太华转售市场的深刻放缓。7月的数据显示，买家确实比通常预期的夏季中期销售下滑时更多地踩下了刹车。OREB主席Penny Torontow说："激进的利率上升肯定会影响到目前的购买决定，以及我上个月提到的其他因素。"但也有一线生机：随着更多的房产不断加入库存，我们正处于回归平衡市场的边缘，这是个好消息，"她补充说。

"7月份有2338个新的房源，这与5年的平均水平持平，比去年这个时候低5%。目前，我们的住宅类房产库存约为2.9个月，公寓为2.5个月。一个市场被认为是平衡的，至少有四个月的供应量，所以我们很好地实现了这个模式。"

7月份公寓类房产的平均售价为$425,694，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$716,354，比一年前增长5%。年初至今，住宅的平均售价为$805,238，公寓为$461,557，这些价值分别比2021年增长了11%和9%。

"在过去几年中，我们看到的两位数的平均价格增长，直到初春，现在已经演变成了一位数的增长，这与我们传统的稳定的同比价格增长更加一致。然而，必须指出的是，平均价格统计了整个城市和地区的房屋销售情况。如果你看一下各个社区，有许多不同的特点和属性，价格上涨肯定会根据你居住的地方而波动，"Torontow建议。

"如果你正在出售你的房子，现在是耐心的时候，因为市场上的天数恢复到更正常的时间框架。仍然有许多买家在那里，但由于有更多的选择，他们的压力较小，可能会慢慢来。尽管从历史角度来看，利率仍然相当合理，但消费者正在适应这个新的现实。所有商品的成本上升意味着人们需要时间来评估和调整他们的心态。"

"我还认为，现在是联邦政府适应并重新评估压力测试的时候了。它最初是在利率非常低的时候设计的，以确保买方能够管理利率上升。由于现在的利率，他们必须在7-8%的利率下获得资格，这不再有意义，并使许多买家退出市场。"

"无论你是买家还是卖家，专业的有执照的房地产经纪人®将帮助你驾驭这个不断变化的转售市场。他们可以获得每分钟的销售数据和当地社区的专业知识，这将帮助你做出最适合你情况的决定。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）