加拿大新屋开工数量正在下降——渥太华买家和卖家需要引起重视

加拿大新屋开工数量正在下降——渥太华买家和卖家需要引起重视

来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据证实了业界长期以来的感受：新屋建设正在失去动力，其影响将在渥太华切实显现。

数据说明了什么

加拿大抵押贷款和住房公司于2月16日发布了2026年1月的新屋开工数据，这一核心数据令人无法忽视。

经季节调整的年化新屋开工率（SAAR）在1月份下降了15%，录得238,049套，而12月为280,668套。尽管月度开工数据可能存在波动，但该机构的六个月移动平均值也显示下降了3.5%，标志着该趋势指标连续第四个月回落。

CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa指出，该机构预计新建工程将继续呈下降趋势，贸易和地缘政治不确定性、高昂建设成本、需求疲软以及库存上升均制约着开发商的活动——短期内不太可能出现转机。

放缓背后的驱动因素是多层次的：移民数量减少以及美国贸易政策变化带来的经济不确定性，均是造成此次回调的原因。从差距来看，总理马克·卡尼曾以在十年内将住房建设翻倍至每年50万套为竞选承诺——但此前的历史最高纪录仅为1970年代中期的约26万套。

薛睿的观点

残酷的现实是：今天开工数量减少，意味着18至24个月后可供买家选择的房屋将减少。在渥太华这样一个已经面临供应紧张和买家情绪转变的市场中，这一供应管道放缓是一个重大隐忧。如果全国和本地建设放缓，许多买家一直期待的库存缓解可能不会如愿实现——这将对二手房价格形成上行压力，尤其是在需求依然最为强劲的经济适用型和中档房源领域。

对于卖家而言，这是一个值得关注的静默信号：如果您因为觉得市场"不够火热"而一直对挂牌出售举棋不定，那么潜在的供应状况实际上仍在向您倾斜。对于买家，尤其是首次购房者而言，信息不是恐慌——而是充分了解情况，在合适机会出现时随时准备行动。市场奖励有备而来的人。如果您想了解这一全国性趋势究竟如何在渥太华的每一条街道上具体呈现，这正是我愿意与您深入探讨的话题。

关于作者

薛睿是Keller Williams ICON Realty的创始人，也是渥太华最受尊敬的房地产领导者之一。她的旅程始于卡尔顿大学的国际学生岁月，自2014年开启职业生涯以来，她一直致力于提升行业专业水准。薛睿的理念建立在以专业指导、市场洞察和对打造有价值的事业与有意义的生活的承诺，赋能客户和社区的基础之上。

资料来源：CTV新闻商业/房地产版块：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/cmhc-reports-january-housing-starts-down-15-per-cent-from-december/