【渥太华社区】渥太华华人最喜爱的社区，买房必看！

近些年随着加拿大吸收移民数量的上升，很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。  对新移民来说，在哪个城市定居是至关重要的选择，将来的就业，孩子的学校，医疗，生活的环境，社区及设施，都会和你今后的生活息息相关。

华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选，最后选定最适合自己的城市，之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊，在渥太华买房要选在哪里，渥太华哪里适合华人居住？

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录（2016）显示，渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%， 渥太华总共约有100万人，那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人，再加上短暂停留的华人，总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。

那这么多的华人都住在哪个区呢？ 首先我来把几种不同需求的华人分下类。

如果您的移民是全家移民，带着小孩，那您肯定需要找一个周边环境好的，居民友善的，房子得体的，学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边，绿化带之外的几个大的居民区，也就是我们常说的卫星城，这样的卫星城在渥太华主要有三个方向：

西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。为什么没有北面？因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了，所以北面并没有卫星城。 

这三个卫星城里，南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢，东面由于说法语的居民比较多，而华人的第二语言往往都是英语，近些年华人的数量并没有很多。

大方向清楚了， 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域，那华人喜欢选哪个区呢？（每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇： 一篇文章带你走遍渥太华）

首先华人大多数喜欢住比较新的房子，既不需要繁琐的维修，样子比较现代，如果再能配合上排名不错的学校，那基本就是华人喜欢买的区域了。

符合这个特点的，主要有以下几个区域：

西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区，外号叫中国湖。这个区的所属学校，真的不管是小学还是中学，公立还是教会，排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故，居民都是高等知识分子，那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越，房子的年份也不会很老旧，同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。

卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住，原因主要是相对于卡北Lakes的高房价，同样类型的房屋性价比会高一些，如果不追求学校的高排名，可以说这片区的房屋是经济适用型，学区的话，避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。

南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge，中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的，和其他综合性社区不一样的是，这个区看不到错综复杂的房屋种类，房子的占地和类型比较统一，全部是双车房独立屋，只有夹在小路里有少部分联排屋，周围有天然氧吧一样的自然trail，加上区域内散落的高尔夫球场，让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅，但也都是全省排名前10%之内的，居民以白人本地人的家庭为主，非常友善及礼貌，是华人带小孩家庭不错的选择。

和上面Kanata的区域分布比较像，Barrhaven也有经济适用型的住房区域，与石桥一路之隔，比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay，中文叫半月湾。这片区和石桥相比，主要是房屋占地上的区别，同样大小的房屋，占地面积小20%，房子之间距离更拥挤，绿化覆盖率小，但是价格却是实在，所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。

再来看看和南面Barrhaven一河之隔的新兴社区Riverside South,中文别名河南，近些年成了年轻人及本地留学生毕业留守的首选。原因主要是这片区域的开发商多数提供比较新潮现代的房屋设计，年轻人喜欢有个性的可以自己选择室内设计，新兴区域的新建房源也相对充足，最主要是渥太华的轻轨南北线把终点设到这个区，让Riverside South的房价迅速崛起。

近些年由于轻轨线的蔓延，还造就了其他的小社区的复兴，比如东南方向的Findley Greek，轻轨线发布之前默默无闻，trillium线路发布后价格也正在迅速崛起。

大部分新移民的首选卫星城区域就先讲到这里，如果您正在考虑来渥太华安家置业，可以联系Ruby,红宝地产的每位成员都会诚挚地为您服务。

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接下来我们来聊一下，对居住空间和房屋级别有更高要求的买家，卫星城周围的郊区大地住宅； 以及对市中心快节奏小资生活向往的公寓类买家的首选。

近些年由于城市向周边外围的蔓延，周边的一些大片空地也正在兴起一些不错的社区，比如东南方向的Findley Greek, 伴随着轻轨南北线的贯通而畅销；Kanata西部的Stittsville, 新房开发速度明显加快，价格也正在和Kanata逐渐拉平。

聊完移民家庭最倾向的卫星城，下面我们来聊一聊对空间，占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。

渥太华的三周，东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域，其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因，讲法语的人居多，华人居民并没有很多。

目前渥太华的二手大地Estate房产，平均价格大约是150-200万，如果单独买地之后打算自己建房，每两个acre的熟地（所谓的熟地是已经做好开发的，市政服务已经设置好，可以随时建房的地），售价大约是50-60万，房子的建筑成本平均是$350-450每尺，再加上后期外围园林的完善大约20万，一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅，大约的建筑成本是280万。 

这样看来 准备买大宅的买家，不如找个称职的经纪，帮你把握一下市场，如果有已经升级很完善的二手房，既省钱又省力，是个不错的选择。

（本文由渥太华红宝地产原创，如需转载请标明出处）

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纵观渥太华2020-2021年的房市，真的可谓是风生水起。几年前在渥太华100万能买到的房子已经可以跨进豪宅的门槛。现如今，感觉150万才算豪宅入门，200万以上的才可以在面积和做工上看出和普通房子的区别，300万以上的才会有耳目一新的感受。

虽然这个价格对于多伦多，温哥华等城市来说算是普通居民房的价格，但是在100万人口的中型城市渥太华来说，这个价位已经迈入豪宅的范围。

  很多客人都会问我，渥太华最贵的房子都在哪？那么今天我来总结一下，根据目前（2021年11月）的成交纪录来排名的，渥太华几个标志性的豪宅社区如下：  

TOP #1 : ROCKCLIFFE PARK

  房屋均价：$2,890,626;    渥太华唯一一个不靠占地面积，不拼房屋状态的区，得来全靠扎实的名气。Rockcliffe Park位于渥太华市中心国会山东北方向约5公里处，是渥太华最有历史背景和文化底蕴的高尚社区。 一百多年来，这个地区居住过众多的达官贵族，富商巨贾，各国的使馆也纷纷在此区设立官邸，让这个区成为渥太华首屈一指的贵族社区。小区内环境郁郁葱葱，没有外界车流及商业，有的是天然优美的环境及配套的人文设施。著名的McKay Lake可以让居民在夏天游玩，名列前茅的Rockcliffe Park小学和图书馆，渥太华的两所最著名的私校也都这里在这个区内。   TOP # 2 : MANOTICK   房屋均价：$1,796,214  

Manotick 位于渥太华的正南端，曾是个周边的小镇，近些年由于城市的边缘一直在扩散，导致现在的Manotick小镇几乎和居民密集的Barrhaven连接，随之而来的是这个区域的大地豪宅市场活跃起来，目前是周边几个豪宅区无论从成交量以及成交价都是最高的区。

这个区内最著名的小区要数Rideau Forest，平均2 Acre的占地面积，郁郁葱葱的植物覆盖率，若隐若现的大宅隐藏在森林的各个角落中，居民卧虎藏龙，一说你住在Rideau Forest， 所有人都会知道你家是豪宅的区。Rideau Forest均价目前$1,909,170，今年出的房源几乎都被一抢而空， 想进这个区的买家一定要看紧了。

 TOP # 3 :ORCHARD /CEDAR HILL

   房屋均价: $1,694,741   这个区最大的特点是地理位置优越，在电商大王Amazon及零售巨头Costco的马路对面，交通四通八达，并环绕高尔夫球场。能在人口密集的小区内拥有一栋宽阔占地的大宅，这个优越感就带出来了。 小区起源于1980年代，内装风格大多数待更新， 但由于这个区的地理位置超方便，近些年很多买家或屋主去做内装翻新，目前的价格上升的很快，预测这个区在近些年会有很强劲的潜力。
TOP #  4: ROTHWELL HEIGHT    房屋均价：$1,583,462   这个区位于渥太华市中心以东大约15公里，靠近渥太华河的一块区域。Rothwell Heights 是渥太华最负盛名的街区之一,该社区提供宁静和放松的乡村庄园生活，同时拥有市区的所有舒适和便利。 近些年不少翻建的豪宅出现，如果不想离市区太远又想享受豪华的居家生活，不妨考察一下这里。
 TOP # 5 :GREELY    房屋均价：$1,417,485  

这个区紧邻上面介绍的区Manotick, 位于渥太华南偏东大约30公里处。Greely多年前大部分是农田，随着城市的发展很多农地被重新定性分割，造就了不少1-2 Acre占地的新兴小区。这个区目前豪宅的成交量较高，由于房源又新又豪华，比较受华人买家的青睐。

并列第5的是Manor Park, 房屋均价是 $1,417,031。 这个小区紧邻渥太华豪宅的大哥大Rockcliffe Park， 其房屋密度稍大，绿植的覆盖率也低一些，所以价格和档次比Rockcliffe差了些档次，但是翻修和翻建也有市场，华人居民不多。

   TOP # 6: RURAL KANATA   房屋均价 $1,402,290   

这片区域紧邻渥太华的硅谷Kanata，以前也是以农地为主，特征和上面的Greely很像，农转非的一些小区带动了整个区的均价。由于其距离大型居民区Kanata仅20分钟内车程，很多喜欢大宅又需要方便去Kanata的买家选择买在这个区。

经典老区翻建房

以上是渥太华几个有标志性的豪宅社区，除了这些城市外围的占地面积比较大的豪宅，市区内还有一些经典社区的翻建房也完全是在豪宅的价格区间内，这些房子所针对的人群属性和功能性和大宅不同，下面我们来看一下最多翻建的几个区的独立屋均价：

WESTBORO $2,029,508 

ALTA VISTA: $2,112,500 

ST.CLAIR GARDEN: $1,554,980 

GLEBE:   $1,518,065  

水边房

渥太华的水边房也一直是稀缺资源，离市中心能在驱车1小时内的，又是背靠河岸线的房源，价格也肯定会步入豪宅之列。下面我们来看一下几个带有河岸线的，成交均价较高的区： 

CRYSTAL BEACH $2,565,000

  MANOTICK: $2,071,429   ROCKLAND: $1,748,750  

DOROBIN: $1,640,750

‍ 以上信息由渥太华红宝地产整理归纳，数据仅供参考，有个别的区虽然没有被提名， 但也会有不错的房子，如果您有购买或出售豪宅的需要，欢迎随时联系我们，红宝地产有专业并全职的地产经纪为您提供一对一的服务。

（以上图片均来自于GOOGLE 和渥太华地产局，以上物业均价均为区域内成交价在一百万以上的物业的平均价格) 

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

渥太华房市活动显示年初表现强劲

2月份的房屋销售量比五年平均水平低13.8%，比十年平均水平低5.7%。

“尽管房价较高，而利率保持稳定，渥太华仍然是一个强劲而活跃的市场，”渥太华房地产局主席柯蒂斯·费利尔表示。“从去年起，各项指标均有所增长，显然买家和卖家都在采取行动。然而，指标并不能告诉我们有多少人因为经济承受能力仍然超出范围而被迫旁观。”

最近，市政财产评估公司（MPAC）报告称“售价低于50万加元的社区房屋越来越少。”十年前，安大略省74%的住宅物业估价低于50万加元，但如今这一数字已降至仅有19%。

费利尔表示：“房地产经纪人亲身经历了渥太华房屋的持续需求，而我们市场的活动受到了可负担和适宜供应的不足所限。”“这就是为什么我们目前正在倡导一些有影响力的措施，比如允许在地块上建造四个住宅单位，并消除排他性分区。我们需要发展中低端市场。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格测量更准确地跟踪价格趋势。

2024年2月，整体MLS® HPI复合基准价格为628,500加元，比2023年2月增长了2.8%。 独立屋的基准价格为708,500加元，较去年2月同比增长了3.1%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为495,000加元，较一年前略有增长，为0.6%。 公寓的基准价格为417,000加元，较去年同期上涨了2.7%。 2024年2月销售的房屋平均价格为651,340加元，比2023年2月增长了2%。 2024年2月所有房屋销售的总金额为5.77亿加元，比2023年同月增长了17.5%。 渥太华房地产局提醒，平均销售价格在建立随时间变化的趋势方面可能是有用的，但不应被用作特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售出的房产的总金额。价格将在不同社区之间有所差异。

按数字统计 - 库存和新上市：

新上市的房屋数量比2023年2月增加了29.5%。2024年2月新上市的住宅房源有1,539套。新上市量比五年平均水平高10.3%，比十年平均水平低3.3%。 2024年2月底市场上的活跃住宅房源数量为2,158套，比2023年2月增加了16.3%。活跃房源比五年平均水平高59.6%，比十年平均水平低17.7%。 2024年2月底的库存月数为2.4，与2023年2月持平。库存月数是指以当前销售活动速度卖出当前库存所需的月数。

（来源：OREB渥太华地产局）

大家好我是渥太华【红宝地产】公司主理人薛如冰RUBY XUE。 今天来说一下，在安省如果你想成为地产经纪，都有什么要求和需要哪些步骤。

那下面我来说一下考安省地产经纪牌照的方法和步骤：

1.首先你要去Humber College的网站去注册，网站我放在下面了。一共5门课程，4门需要考试, 还有两个线上模拟。费用5门课加起来目前是$3590加币,加上后期RECO的注册费用,前期一共4000多加币。具体费用明细等请参照官网为准。

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2. 在5门课都完成之后，需要签约一个经纪公司来去完成RECO的注册，需要提供一些你身份的证明和无犯罪证明等资料，一般申请递交之后1-2周内就会审核完成。然后你就会收到最后的地产经纪牌照。

3. 考取牌照的时间一般是6-12个月，要根据每个人学习的速度和能投入到学习的时间来定，每个人的情况不同。

那都有什么要求呢？考取经纪牌照的要求不算高，只要18岁以上，高中以上学历，在注册的时候有加拿大永居身份就可以了，工签也是可以注册的，但是经纪算是自雇类行业，如果你full time在经纪领域行业，这个工时并不能用来申请移民，学签可以注册humber的课程，但不能注册地产经纪牌照。

如果你在渥太华有需要加入地产公司，我们红宝地产会全程帮协助新经纪完成注册。还会提供很多细节和实战领域的培训，比如带客人看房的步骤，下offer都需要哪些内容等等。总之加入一个有经验的地产公司，会奠定一个比较坚实的基础，对经纪今后的职业生涯会很有帮助。

成为一名地产经纪虽然入门的门槛不高，但是后期要想做好，要求就很高了，经纪需要自身的不懈努力和坚定的意志。

如果你想成为一名地产经纪，千里之行始于足下，渥太华【红宝地产】期待你的加入。