一则重大全国性新闻正在悄然重塑加拿大置业的真实成本。无论您是房主还是正在考虑购房——现在就需要了解这件事。
全国正在发生什么
受极端天气事件频率和严重程度不断上升的驱动，加拿大的房屋保险格局正在经历重大且加速的转变。
加拿大的房屋保险保障网络开始在边缘出现磨损，因为极端天气带来的成本持续攀升。尽管市场竞争依然健康，加拿大目前也尚未出现美国那样的保险覆盖荒漠，但保险公司正在以多种方式削减保单以适应局面——将保费涨幅推至高于通胀率的水平、越来越多地将某些风险排除在保障范围之外、提高免赔额，并减少在高风险地区的承保敞口。
这一转变背后的数据触目惊心。根据加拿大统计局数据，2021年至2025年间，房屋保险费用上涨了31%，是同期15%整体通胀率的两倍有余。触发原因显而易见：2024年加拿大全国保险损失创下94亿元的历史纪录，而灾难性天气事件近年来平均每年发生15次——远高于1980年代的约每年两次。
这种紧缩已经体现在保单的承保方式上。保险公司正在将冰雹等风险的免赔额提高至10,000元以上，减少保障范围，或者干脆对洪水等某些风险不再提供保障。在最坏的情况下，某些风险根本无法获得保险保障。洪水保险尤为参差不齐：加拿大保险局估计，约150万户家庭——大约10%——无法获得洪水保险，而对于那些能够获得的家庭，每年保费可能增加高达15,000元。
专家们认为短期内难以解决。一位行业分析师指出，唯一真正的出路是全社会共同投资于气候韧性建设——因为目前消费者处于被动承受的一端，前路并无简单答案。
薛睿的观点
我想直接告诉渥太华房主和买家，这对我们本地意味着什么。尽管迄今为止保险成本涨幅最为剧烈的是艾伯塔省和不列颠哥伦比亚省，渥太华并非置身事外。我们亲历了2018年的龙卷风、2019年渥太华河沿岸的洪水，以及越来越难以预测的冻融循环对地基和屋顶造成的压力。安大略省的保险市场已承压，而一个始于全国层面的趋势不会长久停留在全国层面——它终将变成您的保险续保通知。
以下是我鼓励我们社区每一位房主和潜在买家现在就采取行动的建议。首先，仔细审查您当前的保单——不要等到续保。检查您是否真正拥有地面洪水保障，天气相关风险的免赔额是多少，以及您的重置成本保障是否反映了当今的建设成本——自2019年以来建设成本已上涨超过60%。其次，如果您正在购房，请将保险成本和可保性纳入尽职调查——而不仅仅是抵押贷款资质审核。靠近洪泛区或屋顶老化的房屋，不再只是维护问题；它已成为一个可保性问题。
这是一个快速演变的议题，保持知情和积极主动的房主，将比那些措手不及的人处于更有利的位置。一如既往，我在此帮助您驾驭市场的这些复杂层面——随时欢迎联系。
关于作者
薛睿是渥太华最知名的房地产领导者之一，也是Keller Williams ICON Realty的创始人。自2014年开启职业生涯以来，薛睿一直致力于提升行业专业水准。她的使命是以专业指导、深刻的市场分析和通过房地产构建持久财富的承诺，赋能客户和经纪人。
资料来源：CTV新闻商业/房地产版块：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/home-insurers-raise-prices-rein-in-coverage-as-weather-events-worsen/
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