Real Estate Blogs

【渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华

Mon, 03 Feb 2025 21:17:00 GMT

渥太华的人口在2022年统计是113万，常驻华人人口6万左右，是整个加拿大近些年来吸引新移民最多的城市。平均房价在2021年低是$645,976，根据人均家庭收入水平来说，属于非常健康可支付的房价范围，也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。高就业率，完善的医疗和教育系统，正在吸引众多新移民和年轻人涌入渥太华。

渥太华小学排名TOP 5 | 最新出炉

Fri, 12 Apr 2024 20:18:00 GMT

首先从渥太华的区域划分说起，目前所说的大渥太华地区，包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道，渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章，我们以老城和新城为点，小学和中学为线，来分别介绍。这里为了不混淆读者，我把公立学校，教会学校，英语学校，法语学校揉合在一起，单纯的从综合评分和排名角度出发。

【渥太华买房哪个区好】渥太华最好的5个社区 VS 最差的5个社区

Mon, 01 Apr 2024 20:25:00 GMT

渥太华这个加拿大的政治和文化的中心，每年吸引着大量的新移民涌入。对于一个外地人来说, 想搬家到这里来之前肯定是一头雾水。城市那么大，哪里才是最适合我安家的地方呢？今天这篇文章，就由渥太华红宝地产的创始人和首席经纪Ruby Xue来说说，来渥太华究竟在哪个区安家。

【渥太华社区】渥太华华人最喜爱的社区，买房必看！

Thu, 28 Mar 2024 21:14:00 GMT

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录（2016）显示，渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%，渥太华总共约有100万人，那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人，再加上短暂停留的华人，总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。那这么多的华人都住在哪个区呢？首先我来把几种不同需求的华人分下类。

【渥太华买房哪个区好】细数渥太华的豪宅社区TOP 6

Wed, 27 Mar 2024 18:02:00 GMT

纵观渥太华2020-2021年的房市，真的可谓是风生水起。几年前在渥太华100万能买到的房子已经可以跨进豪宅的门槛。现如今，感觉150万才算豪宅入门，200万以上的才可以在面积和做工上看出和普通房子的区别，300万以上的才会有耳目一新的感受。

虽然这个价格对于多伦多，温哥华等城市来说算是普通居民房的价格，但是在100万人口的中型城市渥太华来说，这个价位已经迈入豪宅的范围。

很多客人都会问我，渥太华最贵的房子都在哪？那么今天我来总结一下，根据目前（2021年11月）的成交纪录来排名的，渥太华几个标志性的豪宅社区如下：

TOP #1 : ROCKCLIFFE PARK

房屋均价：$2,890,626; 渥太华唯一一个不靠占地面积，不拼房屋状态的区，得来全靠扎实的名气。Rockcliffe Park位于渥太华市中心国会山东北方向约5公里处，是渥太华最有历史背景和文化底蕴的高尚社区。一百多年来，这个地区居住过众多的达官贵族，富商巨贾，各国的使馆也纷纷在此区设立官邸，让这个区成为渥太华首屈一指的贵族社区。小区内环境郁郁葱葱，没有外界车流及商业，有的是天然优美的环境及配套的人文设施。著名的McKay Lake可以让居民在夏天游玩，名列前茅的Rockcliffe Park小学和图书馆，渥太华的两所最著名的私校也都这里在这个区内。 TOP # 2 : MANOTICK 房屋均价：$1,796,214

Manotick 位于渥太华的正南端，曾是个周边的小镇，近些年由于城市的边缘一直在扩散，导致现在的Manotick小镇几乎和居民密集的Barrhaven连接，随之而来的是这个区域的大地豪宅市场活跃起来，目前是周边几个豪宅区无论从成交量以及成交价都是最高的区。

这个区内最著名的小区要数Rideau Forest，平均2 Acre的占地面积，郁郁葱葱的植物覆盖率，若隐若现的大宅隐藏在森林的各个角落中，居民卧虎藏龙，一说你住在Rideau Forest，所有人都会知道你家是豪宅的区。Rideau Forest均价目前$1,909,170，今年出的房源几乎都被一抢而空，想进这个区的买家一定要看紧了。

TOP # 3 :ORCHARD /CEDAR HILL

房屋均价: $1,694,741 这个区最大的特点是地理位置优越，在电商大王Amazon及零售巨头Costco的马路对面，交通四通八达，并环绕高尔夫球场。能在人口密集的小区内拥有一栋宽阔占地的大宅，这个优越感就带出来了。小区起源于1980年代，内装风格大多数待更新，但由于这个区的地理位置超方便，近些年很多买家或屋主去做内装翻新，目前的价格上升的很快，预测这个区在近些年会有很强劲的潜力。
TOP # 4: ROTHWELL HEIGHT 房屋均价：$1,583,462 这个区位于渥太华市中心以东大约15公里，靠近渥太华河的一块区域。Rothwell Heights 是渥太华最负盛名的街区之一,该社区提供宁静和放松的乡村庄园生活，同时拥有市区的所有舒适和便利。近些年不少翻建的豪宅出现，如果不想离市区太远又想享受豪华的居家生活，不妨考察一下这里。
TOP # 5 :GREELY 房屋均价：$1,417,485

这个区紧邻上面介绍的区Manotick, 位于渥太华南偏东大约30公里处。Greely多年前大部分是农田，随着城市的发展很多农地被重新定性分割，造就了不少1-2 Acre占地的新兴小区。这个区目前豪宅的成交量较高，由于房源又新又豪华，比较受华人买家的青睐。

并列第5的是Manor Park, 房屋均价是 $1,417,031。这个小区紧邻渥太华豪宅的大哥大Rockcliffe Park，其房屋密度稍大，绿植的覆盖率也低一些，所以价格和档次比Rockcliffe差了些档次，但是翻修和翻建也有市场，华人居民不多。

TOP # 6: RURAL KANATA 房屋均价 $1,402,290

这片区域紧邻渥太华的硅谷Kanata，以前也是以农地为主，特征和上面的Greely很像，农转非的一些小区带动了整个区的均价。由于其距离大型居民区Kanata仅20分钟内车程，很多喜欢大宅又需要方便去Kanata的买家选择买在这个区。

经典老区翻建房

以上是渥太华几个有标志性的豪宅社区，除了这些城市外围的占地面积比较大的豪宅，市区内还有一些经典社区的翻建房也完全是在豪宅的价格区间内，这些房子所针对的人群属性和功能性和大宅不同，下面我们来看一下最多翻建的几个区的独立屋均价：

WESTBORO $2,029,508

ALTA VISTA: $2,112,500

ST.CLAIR GARDEN: $1,554,980

GLEBE: $1,518,065

水边房

渥太华的水边房也一直是稀缺资源，离市中心能在驱车1小时内的，又是背靠河岸线的房源，价格也肯定会步入豪宅之列。下面我们来看一下几个带有河岸线的，成交均价较高的区：

CRYSTAL BEACH $2,565,000

MANOTICK: $2,071,429 ROCKLAND: $1,748,750

DOROBIN: $1,640,750

‍ 以上信息由渥太华红宝地产整理归纳，数据仅供参考，有个别的区虽然没有被提名，但也会有不错的房子，如果您有购买或出售豪宅的需要，欢迎随时联系我们，红宝地产有专业并全职的地产经纪为您提供一对一的服务。

（以上图片均来自于GOOGLE 和渥太华地产局，以上物业均价均为区域内成交价在一百万以上的物业的平均价格)

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

在加拿大如何成为一名地产经纪？成为安省地产经纪的要求和步骤都有哪些？

Fri, 01 Mar 2024 18:01:00 GMT

大家好我是渥太华【红宝地产】公司主理人薛如冰RUBY XUE。今天来说一下，在安省如果你想成为地产经纪，都有什么要求和需要哪些步骤。

【渥太华卖房】在加拿大如何顺利出售带租客的房产，作为屋主你需要注意哪些?

Fri, 07 Jul 2023 18:42:39 GMT

目前的市场利率高涨，很多房东都苦不堪言，每个月的租金根本不够支付房贷和地税保险的费用，每月都要从自己的口袋里贴钱。渥太华房价呢，在高涨的利率下也短期内也没有上涨的可能。最近很多房东客户都来问我带着租客要怎么卖房？

1.联系你的租客，暗示一下目前自己的财政有困难，不得不放弃这个房子，近期会考虑卖房。你可以给租客提供两个选择，要么他现在去找一个新房子，你可以补偿他一个月的租金，也可以提供很好的推荐信给他未来的房东。如果他从现在起任何一个时间找到房子都可以搬走，你会按剩余的天数把付过的租金退给他。

2. 第二个选择呢是他可以选择继续住在里面，房子上市后如果有人来看房，经纪会提前至少24小时给租客通知，希望租客能配合一下收拾屋子并在被通知的时间离开房子方便让买家和经纪看房。

如果租客在接到通知后并没有积极地找房子，而选择了继续居住，那在你房子上市的前几天最好亲自去房子一趟，给租客送点小礼物给点好处，把关系搞好。这样租客才愿意配合看房。租客的居住状态对房子的出售情况是起着非常大作用的，卖房子最好的状态就是在上市期间没有人住在里面，该修修该刷墙的刷墙，做深度闪闪发亮的那种清洁，然后我们经纪会把房子打扮的漂漂亮亮的，让人一进来就眼前一亮，这样才能抓住买家的心理，把房子卖个好价钱，而且还能让房子出售地很顺利，不会来来回回地在市场上挂很长时间。

第二理想的状态呢，就是你的现租客生活比较讲究，屋子里井井有条，虽然我们不能挪动和改变房客的家居装饰，但是租客愿意配合卖家在有人来看之前收拾一下杂物把房子整理到至少是整洁的状态。这个时候上的盘呢，照片肯定是没有做过设计和装扮的好看，但至少还是会有人来看的。这个状态的房子，要想吸引人来看，价格一定要标的吸引人，除非你的房子有很大的优点或很稀缺，挂盘时状态又不好价格又略高的房子是不会有很多人想来看的。即使来的话也是和其他在售的房子比比，把这个房子当成一个对比对象去下别的房子的单。

如果租客住里面，挂盘呢还有一个非常重要的点需要注意：尽可能地和你的租客签一个N11, 目前的市场并不是房源非常短缺的，除非买家非你的房子不可。如果现租客没有一个明确的搬家日期的话，买家是不会想要接手一个烫手山芋的。即使下了单，买家也会在合同里要求卖家在交接之前把房客清走。那到这个时候呢，房客知道你是非要他搬走不可了，很可能会趁机敲你个竹杠，我们今年就有这样的一个房东，由于挂盘之前没能和租客达成一致，卖家又着急想卖房子，最后房子卖掉了不得不让房客搬家的时候，房客开口要了3万，最后协商到两万，一个交钱一手交钥匙。

其实像这样的案例呢，最好就是在挂盘之前就把房客的问题处理清楚先，争取能让房客搬走再卖。如果时间不允许，就一定要签个N11。无论是用什么代价，提前签总比最后被人掐着脖子签要好。

这个时候其实就是体现房东和房客之间的关系了，如果你平时和租客的关系融洽，房子有什么问题及时处理，事事有回应，那你的租客就会愿意搬走。

再有一个就是如果你在找租客的时候就审核地很严格，租客是个受过教育收入稳定且通情达理的人的话，他也会愿意配合你卖房。这就是为什么房子不能随便租，宁可空着也要租给好房客，就是因为一旦租给了一个不合格的租客，这个租客可能住一辈子也不想搬家，他也很难再找到其他的房子。

总结下来就是，首先联系你的租客，先预先通知一下再给书面的通知，然后根据房客搬家的计划，我们房产经纪可以配合，按照专业的方法去和房客沟通完成这个卖房全过程，直到你的房子顺利交接。

最后我想说的是，当房东有风险，找租客需谨慎。房子能带给投资人巨大的利润回报，当房东的需要不断地完善自己的专业知识，做到知法懂法，你的租客就会和你和平相处。

（本文由渥太华【红宝地产】原创，如需转载，请标明出处）

【渥太华买房】全市房价几乎全体下跌，不跌反涨的几个区域你需要知道

Fri, 07 Jul 2023 18:36:52 GMT

一年以来全市范围内房价几乎都是全体下跌，华人较多的社区Barrhaven/Kanata/RRS跌幅都是在百分之十几（图上77,90,26区域）但有些区域却是不跌反涨的，不会跟着市场的下滑而下滑，你知道是哪些区吗？

渥太华少有的几个不跌反涨的区域，有一个共同特点：均价都是渥太华最高，也就是说越高尚的社区，受市场影响越小.

首先是大地豪宅区，比如南部典型的ESTATE HOME区Manotick的Rideau Forest，西区的Dunrobin shore，（80和93区域）总之拥有很大一块地或好景观的小区房，受市场影响较小.

其次是市区内的一些经典社区，比如Glebe，Rockcliffe park, （44和32区域）这些区域是西人比较追捧的，半个世纪以前就是豪宅区，本地人以住在这些区域为荣，居民具有一些排他性. 这些区域受市场价格影响也不大.

大数据都是比较笼统的，需要判断每个小区的精确数据才会对买房和卖房起到帮助. 目前的市场是卖房艰难的时期，买房捡漏的时期，需要根据不同区域的特征和走向去制定方向.

如果您有渥太华房产需求，欢迎联系【红宝地产】！

【渥太华卖房】10个容易被忽略的卖房建议

Sun, 04 Sep 2022 19:03:00 GMT

渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享

10个容易被忽略的【卖房】小TIPS！

1. 准确的市场定位

在今天市场的大环境下，渥太华在2017年转入卖家市场，到今天还在持续，这种市场状况下，卖家可以放心的把价格适当的标低，尽量吸引多个买家来下offer，这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子，现在的Bidding War也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住，前提是有准确的市场定位，你价格标高了就不能出现Bidding War了。

尽管有很多卖家不敢尝试挂低价格，但在今天渥太华的市场环境下，这是最有效的一种让你房产突破市场价格的方法。

2. 抓住买家对你房子的第一印象

买家看房，非常在乎房子的第一印象。大多数买家会在还没有完全看完房子的情况下，决定要给一个房子下单的。这就要求卖家在开门迎接第一个来看房的买家前，要做好充分的准备。从你的庭院开始，每一个小细节都是买家用来判断这个房子经历的入口点：整洁修剪过的草坪，房子前庭院的摆设，一进门走廊的布置，这些都是买家第一印象的开始。

3. 合理利用空间，正确地摆放你的家具

现在的市场呈现买方“快速”下单的趋势，那么卖家就需要做专业的STAGING去抓住买家眼球。合理的摆设不仅能给房子取长补短，最大限度利用空间，也会让你的房子身价倍增。

大家可以移步这里看更多我们提供的相关Staging服务。

4. 请专业的人做彻底的清洁

如果说卖家想花几百块钱去为房子做一件最必要的事，那必须是给房屋做彻底的卫生清洁。挂牌出售房屋内的清洁标准是要比平时生活的清洁标准要高很多。所有的角落，包括窗户框，地脚线，浴室，厨房，都要清理的一尘不染，因为买家在看房子的时候，也会通过这些细节来观察判断这家房主对房子的爱惜程度。

5. 提高你房子的光亮度

怎样才能最大化的使你的房子变得明亮？打开窗帘，清洁玻璃窗，换更大瓦数的灯泡，修建挡住窗户的树枝，这些都能让你的房子瞬间变亮的小方法。即使是白天有买家来看房，也要把室内的所有照明，譬如顶灯，台灯，地灯等等全部打开，这会让你的买家眼前一亮。

6. 在最必要的地方进行粉刷

一个房子无论再老旧，都需要体面地去见人。如果你发现大门或车库门上的油漆已经脱落，那么非常有必要去花几百块钱重新刷一下油漆了；如果室内的墙面污迹斑斑，也需要清洁或粉刷；如果任何地方有不正常使用的损伤，那也非常值得花钱去整修。总之无论什么类型的房子，都需要表现得体，就像人不能穿带补丁的衣服一样，朴素而精致也是一种美。 7. 拍摄专业的相片和video

现代人看房子，大部分是从网络开始。通常，网上图片和视频的质量是决定能否敲开人心坎的第一步。比起随意拍摄的售房照片，一组既专业又明亮的售房照片，将会吸引到更多的买家前来看房。只有买家来了，才有希望去下offer，来的人越多，接到offer的机会就越多。

8. 去除室内的味道

正常的居家过日子，难免会留人居住过的味道，尤其是中国人爱煎炸烹炒，养宠物，或者柜子里的杂物放久了，都会让不同的人家产生不同的味道。如果让前来看房的人一推门就闻到一股怪味，那便会使你房子的印象大打折扣。如何在卖房之前要除掉市内难闻味道？首要任务就是进行彻底的卫生清理。在买家来看房前，屋主可以考虑借用香薰蜡烛除味，如果在清理卫生之后还是残留强烈的异味，那么最有效的方式是粉刷墙壁。

9. 打包装箱

收起一切私人物品，衣柜里的衣服至少去掉一半并整齐的摆放；厨房的灶台上只留下咖啡机、蛋糕台等少量可以用作装饰的物品；收起卫生间内的所有日用品，可以适当叠放一些白色的浴巾。总而言之，所有展现出来的东西都要简单，适当，干净，整齐。

10. 最后也是最重要的一点，当然是雇佣正确的地产经纪啦！

地产经纪需要有准确抓住你房子特点的能力，并针对目前的市场状况，运用正确的方法去把房子的价值发挥到极致，好的地产经纪人会帮你免去房产交易中的一切烦恼。

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处。）

【渥太华房产】九月再次加息，渥太华房价受到影响了吗？对渥太华房市未来的大胆预测以及涨息情况下买家和卖家该注意点什么？

Thu, 01 Sep 2022 17:27:00 GMT

最近一期的央行加息，把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章，我从以下几点给地产投资者打打气，黎明前的黑暗是最黑的时候，但坚持就是胜利，同时，不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。截止到2022年8月，房屋均价是：$635,585，这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%，2012-2022年，房价涨了102%。

过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨，过去65年里只有5年是非常小幅的下跌，在过去的两年里，房价每年都涨了20%左右，根据以往的规律，未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。

渥太华房价为什么涨幅那么多？根据国家统计局的纪录，过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。房地产价格的增长，最主要的因素是来自于外力，这个外力指的就是人口增长。强大的人口增长力量才能导致房价的上升。渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。

目前银行利率对买家每月房贷月付的影响，如果按照相同的首付算，利息3.5%和利息5.5%，每月支出费用接近相同。

对房地产投资者的建议：

自住买家，只要你的借贷成本少于房租，可以果断入场。

对房产投资人来说，

1.房价低靡的时期，是投资最好的入市时期。明智的投资者，都是在大多数人都不买的时候，抓住机会入场。有句名言说的好，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。

2.别人都不买的时候，才是满地黄金的时候，需要慧眼识金的本领。

3.明智的投资人并不会暂时离场，只有时刻关注房市动态，当机会出现的时候才能抓住。

4.房地产是长线投资，要兼顾租售比和现金流。

5.短线投资是投机，看经验也看命运。

那如果投资人需要卖掉房产呢？，有什么建议给卖家？

现阶段最好的建议是不卖，除非是真的挺不下去了，现金流出现问题影响到正常生活了。在利率高期间你持有，利率低期间你收益。

▪房价在持有期间的涨幅，都是过往云烟

▪房地产投资黄金定律：持有，坚持持有，直到离场

▪房价涨的时候你不卖，没赚

▪房价跌的时候你不卖，没亏

▪收益在哪里呢？在和银行的套现 & 离场时的增值

▪坚持做银行的好朋友，只有杠杆才能带动房产投资收益

必须要卖房的卖家，在市场低靡的时候更需要借助专业人士，以下几点需要留意：

▪定价是关键，决定是否能在当下市场中脱颖而出

▪房价越挂越虚，在市场时间越长越卖不掉

▪了解市场，正确了解自己的房子，抓住最真实的买家才能卖出好价

▪现阶段卖房不建议装修，但必要的整修是需要的

▪摆平心态，做最充分的准备工作，做最坏的打算

▪专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用

对渥太华房市的预测

今天我给大家一个大胆的预测，纯属我个人的观点。

利率在未来几个月就快触到顶点，预计涨到年底就会持平一阵，那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端，明年开始缓慢的复苏。

所以想抄底的投资人，准备好贷款预批，在今年年底前置办上几套，在未来漫漫投资长路中，这是个10年一遇的机会。

如果您在渥太华有任何房产方面的需要，欢迎联系红宝地产。

【渥太华卖房科普贴】加拿大卖房费用

Thu, 07 Jul 2022 20:58:44 GMT

最近几年随着房屋市场的繁荣，很多房主的自住房都增了不少价值，这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善，去换一个更大的房子，最近我们有很多客人就是这种情况，自己打算或已经买了更大的房子，需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是，我的房子能卖多少钱？卖房需要哪些费用？因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要，这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付，以及可以花费多少去升级。

那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。

首先业主最需要关心的是，我的房子能卖到多少钱。纵观目前繁荣的房产交易市场，有的房子可以卖出惊爆价，有的房子却默默无闻，有的房子在市场上的观看率及点击率应接不暇，有的房子却被买家一带而过。

对于一个房子来说，在挂盘期间的受关注度，决定了可以卖到的价格。是不是能突破市场极限？是不是可以甚至超过卖家的预期？这些都和在市场上的表现息息相关。

谈到市场上的表现，很多卖家会不解，为什么我的房子这么好，却卖不到别人的那么高？为什么我的房子有这样那样的优势，却得不到买家的认可，拿到的offer低于预期或者offer数量少导致价格上不去？

这里的奥秘就涉及到我们团队的专业了，卖房前的相应准备至关重要，如何准备才能天衣无缝，如何定价才能把市场上买家的眼光吸引过来，如何展示及谈判才能守住卖家的最大利益，这是Ruby团队经过多年挂盘经验及目前市场的众多挂盘历练才能总结出来的宝贵经验。

所有Ruby团队的挂牌，在市场上都是耀眼的，因为Ruby知道如何把房子的优势发挥出来，用最少的花费去换得最大的回报是Ruby最擅长的。所以我们的挂盘，Ruby走访后会给卖家出一个完整的上盘前计划，从哪里需要做简单的装修，到每个房间物品的摆设等，事无巨细全部安排的妥妥当当。

无论是什么状态的房子，从房主把房子交到Ruby团队手上之后，Ruby团队都会确保房子在上市的时候变成一个明星，很多卖家在短暂的几周后都不敢相信这是自己曾经的家，翻天覆地的变化让卖家看到了希望，相信这是对卖家在换房过程中最大的解脱。

说到这里，卖家最关心的肯定还是费用问题。渥太华目前标准的挂盘费用是5%，这其中包括卖家经纪的2.5%和买家经纪的2.5%，当然每栋房子的费用会根据所需准备时间和程序的不同，最终的挂盘费用会有些不同，最简单的方法就是拿起电话，打给Ruby的地产团队，一个简单的会面就会解决您所有的疑问。Ruby团队随时恭候您的委托！

( 本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

【渥太华买房】渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好？

Thu, 07 Jul 2022 20:46:35 GMT

渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首，主要原因有两个，一是平均房价还在非常健康可支付范围，（截至到2019年10月，平均价格为$483,405）,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围，投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高，相对于大城市的出租房而言，渥太华买投资房完全可以做到以房养房，每月有正的现金流，而且渥太华近些年由于外来人口增多，空置率几乎为零，租金上升回报增高。

总体来说，地产投资的方式有很多种，其中一种最保险，入门级的投资是就做房东，用租金收入来抵消债务，从而用银行贷款的杠杆来翘起丰厚的回报。一般符合贷款条件的投资者只需要20%的房款首付，便可以拿到每年10%左右的投资回报，加上不动产的增值和稳定性，实数投资产品中的典范。今天这篇文章，RUBY XUE就以适合做出租房的角度出发，来和大家阐述一下，渥太华在哪里买投资房比较好？

说到方便出租的位置，我们不得不先说一下最近几年渥太华市政开发的第一大项目，轻轨工程。

轻轨工程缓解了渥太华一直以来拥挤的公共交通，大大提高了出行速度，线路和站点发布以后，沿线的房屋价格迅速上涨，这属于渥太华近百年以来除了经济调控因素以外的涨值外力。目前工程一期已经开始运营，二期工程也在紧锣密鼓的筹备当中，目前和未来的几年内，轻轨沿线将会是一个投资房选址的热点。大家熟悉的Confederation线路和Trillium线路，是一直以来公共交通的旧线路，沿线区域本来就属于成熟社区，价格增长的空间会少于新开发的区域，

今天，我们这篇文章就把重点放在全新开发的EXTENSION线路，来看看渥太华轻轨沿线的房产该怎样投资。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我们首先来看一下Confederation线路东线和西新增EXTENSION线路的站点：

East Extension, 新增5个站点:

MONTREAL---JEANNE D’ARC---PROM D’ ORLEANS---PLACE D’ ORLEANS---TRIM

West Extension，新增11个站点:

WESTBORO---DOMINION---CLEARY---NEW ORCHARD---LINCOLN FIELDS

从LINCOLN FIELDS分叉，继续西：QUEENVIEWS---PINCREST---BAYSHORE--- MOODIE

从LINCOLN FIELDS南下：IRIS---BASELINE

Trillium线South extension, 新增了6个站点：

从SOUTH KEYS分叉，继续西南下：SOUTH KEYS---UPLANDS---AIRPORT

从SOUTH KEYS继续南下：LEITRIM---EARL ARMSTRONG

东向的新增站点，从站名字上就可以看出是个讲法语较多的区，东区一直是法裔后代青睐的区，华人所占比例并不多，属几大卫星城中价格较低的区域。过去东区的房价一直偏低，其中的一个主要因素就是交通不是很便利，主干道只有174双车道高速及INNES ROAD，遇上上下班高峰，通往东区的路段异常拥挤。所以新的LRT轻轨线很大程度上解决了交通问题，对今后东区的发展有很大帮助。目前新增的轻轨站口，都是在原有公车快线上发展出来的，所以并没有很多区域很大程度上受到影响，但是在改善现状上做出了很大贡献。如果说受影响最大的区，应该是LRT东线的终点站TRIM周围。TRIM路周围目前是各大开发商开发的重点，大多数是新建房屋，价格都是开发商手里的一手价格，随着轻轨线的成熟，这段区域的房价上涨空间会相对大。

东线再有一个可以投资的重点区域是BLAIR到MONTREAL RD中间的位置。这段位置多数是50年左右的老房子，之前的交通便利点只到BLAIR，随着LRT线路的贯通，这些老区的房屋增值空间也会有很大改观。

下面来看看西线情况。渥太华的西侧，一直以来都是渥太华的旺区，尤其是从市中心到WESTBORO一带一直以来都是地价最贵的区，交通快线也一直很便利，所以轻轨线对这段路房价的影响并不是很突出，相反那些之前并不受关注的一些区域，反倒会因为LRT轻轨的到来而异军突起。西线建议关注的是MOODY附近的区域，这段路之前的房价还处于低洼地带，但随着轻轨口的建成，高速新建的MOODY出口，DND国防部的搬入等因素，都会导致这段区域未来几年的发展迅速，可以关注并出手一些有潜力的地块。

最后来看看大家都关注的南线。要说轻轨最大的一个收益区域，莫属南区的RIVERSIDE SOUTH 及FINDLEY GREEK两个区域。自从2018年底市政公布通过TRILLIUM线路的延伸站点之后，RIVERSIDE SOUTH 在2019年异军突起，成为了各大卫星城中涨幅最大的区，FINDLEY GREEK也紧跟着沉冤昭雪，各大开发商纷纷开启了之前搁置很久的项目，目前两个区的新房建设开发的速度属全市第一，所有新盘都需要提前几天排队抢购，完全打破了之前的状态，所以说轻轨trillium线的公布，对于南部社区的发展起了巨大的改善作用，目前全市卫星城里最贵的TONWHOUSE就是出自于RIVERSIDE SOUTH区，随着LRT真正的建成通车，相信这里面的潜力是巨大的。

在地图上看，站口EARL ARMSTRONG到LEITRIM站点周围还没有被大量开发，目前2019年的开发商重点还在LIMEBANK一带，建议有投资打算的买家可以在这一带市场较低时的新盘或地块做做功课。

今天的轻轨线投资文章先告一段落，我是渥太华的金牌地产经纪人薛如冰，在渥太华学习及生活近20年，如果您需要在渥太华投资置业，非常高兴能为您在渥太华的房产投资助一臂之力。请大家关注我们的网站及微信平台，欢迎随时联系我们红宝地产。

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

【渥太华买房】新房PK二手房，谁胜谁负？

Thu, 07 Jul 2022 20:32:14 GMT

新房

首先我们来看下新房的好处：

1.配置颜色随你选。可添加个人喜好及个性元素。

2.可先上车后买票。即先付少量定金，余款及贷款事项可以暂缓办理，适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。

3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产，在等待交房的几年跟上房产的涨幅。

再来看下新房有哪些坏处：

做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房，如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税，但需要做一些手续和额外资金。
设施不够完善。电器，遮光系统，空调，排水槽，庭院，栅栏等都需要逐一去完善，而且这些后期升级都不能够贷款，一般一个新房拿到手需要大约房价的10-20%去完善各种细节和装备。
需要大量的精力和时间去完善后期工程。从前期挑选升级和颜色搭配，到后期联系安装各项设备，完善庭院的花花草草，都需要买家劳心劳力。

二手房

那再看一下二手房有哪些好处呢：

真真切切。 供你挑选的房子真实的摆在你面前，从坐地位置朝向，周围环境到外观及内饰，一目了然的摆在你面前，可以直观的感受到房子是否喜欢。
拎包入住。基本设施已经完善，不需要额外添加大量资金，保护买家现金流。
活在当下。一般市面上在卖的二手房都可以在短期内交房，可以尽快解决住房问题。
社区完善，位置优越。一般二手房的街道已经是家家户户门前美化过的状态，而且位置也会较新房更接近社区商业中心。

二手房又有哪些坏处呢？

设备老化。 一般在渥太华的房屋一些机电设备是有寿命的，到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右，暖炉和空调的寿命是15-20年，窗子的寿命也是在20年左右。
内饰陈旧。 现在的建筑市场五花八门，一般单单从建商使用的材料上就能看出房子的年代。二手房的风格会缺少些现代的元素。

看了上面的分析，您找到适合自己的房子了吗？根据我们RUBY XUE地产的经验，如果您买房是用来投资，最好还是买二手房，一来可以节省后期设备完善的资金，二来可以节省自己的时间和经历。如果您有任何关于买房的问题，欢迎随时联系我们，我们会面面俱到，为您提供真诚的地产交易服务。

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载，请标明出处）

【渥太华买房】渥太华楼花投资指南

Thu, 07 Jul 2022 20:30:21 GMT

渥太华的CONDO公寓市场，经历了过去几年的平淡期和饱和器，从2018年起渐渐变暖，到目前公寓价格交两年前平均已经上升超过20%，尤其2019年公寓涨值领跑其他种类的地产。目前一些位置优越的枪手楼盘，已经出现了挂一套抢一套的局面，价格上升显著。租盘的价格也上升飞快，而且空置率几乎为零。

那么是什么原因引起了公寓市场的变动呢？第一个主要原因应该归结于库存的减少。如果留意你会发现，渥太华的公寓市场有个断层，新建的楼盘在2015-2018年几乎寥寥无几，原因是2012年左右渥太华出现大量的公寓楼盘导致销售饱和，供应大于需求的结果就是公寓市场价格停滞不前甚至有些下滑，直到2018年存货逐渐被吸收，再加上渥太华外来人口迅速上涨，无论是出租还是购买，都出现了供不应求的局面。

第二个主要原因是可支付范围的变化。目前渥太华HOUSE的平均价格已经由两年前的均价30多万变为50万上下，从可支付范围的角度讲，公寓的平均价格价还在35万上下，这样也导致公寓的可承受投资者变多了。

第三个原因是出租投资回报的变化。过去渥太华的房屋市场，同等价位的联排别墅和公寓的租金价格几乎是一样的，但是公寓的支出需要每月的管理费用导致回报相对偏低，但是随着目前市场的移动，联排别墅的售价变高及公寓市场的租金上升，导致了公寓市场的投资回报上升，自然就会导致公寓的需求量上升。

其实归根结底都是供应的变化导致了市场情况的转变。自从渥太华的公寓市场货源紧缺后，开发商们纷纷抓住这个时机向市政提出滞留已久的开发申请，光2019年市政就颁发了大小8000多个建筑许可，这比过去几年的总合还多。

首先说明一下何为楼花。楼花是指尚未开工或完成的地产项目，开发商屏设计图纸和理念来进行销售的一个地产投资产品。这个阶段的房屋售价会低于未来交房时的价格，买家通过未来的涨值空间来获利。渥太华楼花两大特性：1.它的交割期长，适合手上有现金但现阶段不能进行贷款的买家。2. 具有投资杠杆，可用少量资金进入房市，提前买票去伴随市场的上涨而获利。

根据渥太华过去的公寓市场走向，RUBY的总结是并不是所有的楼花到最后都会赚到钱，或者说能赚到手的数目大不相同。面对这么多迎面而来的地产开发项目，要怎样挑选才能保证投资的回报值最大化呢？今天RUBYXUE地产来分享一下公寓楼花投资的秘诀。

1.位置位置位置

渥太华的市中心寸土寸金，可开发的土地非常有限，一些地标性的公寓建筑都是由大型的开发商经过很长时间的运作才能获得黄金位置的土地。一般近标志性建筑，近大学，近地铁口的大型楼盘都会是未来的焦点。

2.建筑的级别和售价

不同的开发商设计理念和建筑的标准不同，有的开发商内装选材非常出色，相对的售价就居高临下，而有的开发商比较亲民，价格适中，可接受人群范围大，未来无论出手或出租都相对容易，这样的楼花投资回报会高。

3.开发商的口碑和信誉

能做公寓开发的建筑商有很多，但过去的经验及实力早就了楼盘的质量和稳定性。经验丰富的开发商会保证大楼建成后的质量，维修相对少，管理费也就相对有保障不会突然上涨很多。有信誉和经济实力的开发商也会保障投资的稳定性，不会因为开发商的资金周转问题而导致买家的投资计划更改，有的楼盘甚至在等待几年之后宣布取消，白白浪费了投资者的时间和精力，所以要在投资前做一下开发商的背景调查。

4.户型的选择

楼花是一种对未来产品的销售，买家买到的是一个契约，并看不到实物，所以买家需要对大楼的整体情况，周围环境情况，朝向，户型设计等进行一个全面的分析。

一般来讲一栋大楼的设计，有些户型是只针对投资者和租客来设计的，当然也有些自住需求的买家，需要的空间相对宽敞，对景色及朝向等的要求高于租客。如果投资是为了将来出租，而租客的人群范围多为单身的年轻人，适合选择面积相对小的户型。只要功能性一样，小面积的出租回报要高于舒适度高的户型。

5. 注意购房合同的细节

一般渥太华的大型楼盘，由于开发商想保证自己对楼盘价格的绝对控制，买家在正式交楼前是不允许转让的。如果是为了投机性的投资，并没有收房能力的买家，这点要在签合同前问清楚，是否能转让，需要多少费用，转让有什么条件，免得把自己置于进退两难的局面。

6.交楼的时间

一般大型楼盘从楼花开始发售起到交房需要4年左右的时间。小型的楼盘或别墅则需要1.5-2年左右。我建议投资的时候要根据自己的实际情况去判定，如果自己能贷到款所需的时间相对长，可以考虑投资交房时间长的楼盘。相对的如果能贷到款并有资金可持有一段时间再出手的，可以考虑投入较短的项目。但是要注意近期交房的项目价格可能还没有和目前拉开，所以要有准备先持有再抛出。

7.经纪人的优惠政策

一般开发商对交易量大的经纪人都会有相对的优惠条件，VIP待遇等，在投资之前最好联系一位信得过的经纪人，可以帮你分析一下楼盘的利弊和预测，而且也可以参与到经纪人能拿到的优惠中。在加拿大买家经纪是不需要任何费用的，可以避免走弯路又可能得到大量信息，找个适合自己的经纪人是投资当务之急。

(本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载，请标明出处）

我们RUBYXUE地产和渥太华各大开发商都有密切的合作关系，帮你拿到最热门的楼盘及最优惠的政策，如果您想在渥太华投资置业，欢迎随时联系我们！

【渥太华买房】留学海外，到底是租房还是买房划算？

Wed, 06 Jul 2022 17:47:00 GMT

渥太华金牌地产经纪薛如冰，最初来渥太华就是一名留学生，2002-2006年在卡尔顿大学留学，对留学生房屋市场非常熟悉，今天我们来听听她为广大留学生及家长讲讲留学生在渥太华的住房问题。

首先不得不说的是渥太华的几所大学周围的租房市场状况。

渥太华一共有两所综合性大学即UNIVERSITY（ OTTAWA U& CARLETON U）, 一所专业大专院校(ALGUNQUIN COLLEGE)。OTTAWA U渥太华大学位于市中心寸土寸金的心脏部位，主要租住房屋种类有公寓楼和老式的别墅房间分租。CARLETON U卡尔顿大学和亚冈昆学院处于渥太华的老城区，主要出租房类型也是老别墅区内的房间分租或周围公寓楼的出租。

近年来随着租房市场的火热，根据房屋档次的不同，平均每个房间的租金在800-1500加币左右，整栋一市一厅的公寓出租价格在2000加币左右每月，两室一厅的公寓楼要在3000加币左右每月。

再来看看渥太华大学附近的房屋出售情况：

由于本地住房经验的局限及喜好，留学生的购房形式大多数是豪华公寓或年份较新的别墅。目前渥太华市面上最近10年内建造的高层公寓楼，平均每尺价格在600加币左右，低层公寓价格在300加币左右/尺，两者的区别是建筑材料和结构的不同，低层公寓多为木质结构，高层多为钢筋水泥，大楼的设施也是高层公寓豪华一些。别墅方面，联排别墅的价格在40-50万加币起，单车房独立屋50万起，双车房独立在60万左右起。

再来看看渥太华留学生的买房政策：

所有留学生和海外身份的家长都可以在渥太华购房，而且所需要的转让税金和本地人一样，并无特殊政策和要求。目前海外买家还可以和当地银行申请办理按揭贷款。主要政策如下：买主必须有加拿大有效签证；留学生一方家长姓名需要在TITLE上；提供家长国内财产及收入信息；首付至少35%；首付款在加拿大境内银行不少于1个月；目前没有其他加拿大境内房屋贷款；所购房屋的目的是用来自用。

下面我们根据不同房屋的价位及用途来算一下到底是租房划算还是买房划算：

1. 先看一个大学附近一套标准尺寸600尺左右的一室一卫的公寓：（图）每月的月供及其他所有费用加一起约为1620加币，市场租金为2000加币，目前每年的涨值在10%左右，每月的月供款里有约一半的本金回报，我来看一下如果当成一项投资的回报：

每年总支出：贷款利息(512x12)+管理费(300x12)+地税(3300/年)=13044

租金收入：2000X12=24000

租金回报：净收入（租金收入-支出）/ 投入（首付）=24000-13044 / 122500=8.9%

加上每年的涨值部分，可以看出是一份非常不错的不动产投资，不仅上学期间自用方便，免去了搬家及房东限制等烦恼，毕业时也可以获得一些投资上的回报。

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

Real Estate Blogs

【 渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华

渥太华小学排名TOP 5 | 最新出炉

【渥太华买房哪个区好】渥太华最好的5个社区 VS 最差的5个社区

【渥太华社区】渥太华华人最喜爱的社区，买房必看！

【 渥太华买房哪个区好】细数渥太华的豪宅社区TOP 6

在加拿大如何成为一名地产经纪？成为安省地产经纪的要求和步骤都有哪些？

【渥太华卖房】在加拿大如何顺利出售带租客的房产，作为屋主你需要注意哪些?

【渥太华买房】全市房价几乎全体下跌，不跌反涨的几个区域你需要知道

【 渥太华卖房】10个容易被忽略的卖房建议

【渥太华房产】九月再次加息，渥太华房价受到影响了吗？对渥太华房市未来的大胆预测以及涨息情况下买家和卖家该注意点什么？

【渥太华卖房科普贴】加拿大卖房费用

【 渥太华买房 】渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好？

【渥太华买房】新房PK二手房，谁胜谁负？

【 渥太华买房】渥太华楼花投资指南

【 渥太华买房】留学海外，到底是租房还是买房划算？

【渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华

【渥太华买房哪个区好】细数渥太华的豪宅社区TOP 6

【渥太华卖房】10个容易被忽略的卖房建议

【渥太华买房】渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好？

【渥太华买房】渥太华楼花投资指南

【渥太华买房】留学海外，到底是租房还是买房划算？